On­nis­tu­nut asun­to­kaup­pa on monen tekijän summa – Asian­tun­ti­ja kertoo oh­je­nuo­rat, joilla vältät kaupan pitkät ja kalliit jäl­ki­mai­nin­git

Asianajaja Kalle Pyrhönen on avustanut niin asuntojen ostajia kuin myyjiäkin sadoissa jutuissa vuosien varrella.

Jokainen kauppa on yksilöllinen

Asunto- ja kiinteistökauppoihin erikoistunut asianajaja Kalle Pyrhönen korostaa, että on hankalaa listata kattavasti kaikkia mahdollisia asuntokaupan virheitä, koska jokainen kauppa on täysin yksilöllinen tapaus.

”Niin myyjät, ostajat kuin itse kohteetkin ovat kaikki erilaisia. Mikä yhdessä tapauksessa aiheuttaa riidan, voi toisessa tapauksessa mennä täysin ongelmitta", Pyrhönen kertoo.

Kohteeseen liittyvät tiedot kaikkien näkyville

Yksi toistuva teema asuntokauppariitojen taustalla on tiedonantovelvollisuuden laiminlyönti. Myyjällä on lain mukaan velvollisuus kertoa ostajalle kaikki kauppaan olennaisesti vaikuttavat tiedot.

Vastaan tulee kuitenkin välillä valitettavasti tapauksia, joissa myyjä on jättänyt kertomatta tärkeistä asioista joko tahallaan tai vahingossa.

"Tällaisia voivat olla vaikkapa asunto-osakeyhtiössä ilmenneet sisäilmaongelmat, joista ei ole vielä tehty virallisia päätöksiä, tai rivitalon putkisto-ongelmat, joista naapurit ovat tietoisia mutta myyjä vaikenee myyntitilanteessa. Nämä asiat tulevat usein ilmi vasta kaupan jälkeen ja voivat johtaa pitkiin selvittelyihin."

Kuntotarkastus on tärkeä mutta rajallinen työkalu

Kuntotarkastukset ovat yleistyneet asuntokaupoissa, ja parhaimmillaan ne antavat hyvin osviittaa kiinteistön kunnosta.

"Kuntotarkastuksella pyritään ehkäisemään monia ongelmia erityisesti vanhemmissa taloissa. On kuitenkin hyvä ymmärtää, että lähes kaikista huolellisestikin tehdyistä kuntotarkastuksista huolimatta kaupan jälkeen voi ilmetä yllätyksiä."

Kuntotutkimus vähentää riskiä riitatilanteiden syntymiseen.

Vastuu ei kuitenkaan ole yksin kuntotarkastajalla.

"Kuntotarkastus on usein suhteellisen pintapuolinen. Esimerkiksi ulkoseinien alaosissa voi olla kosteusvaurioita, jotka eivät tule ilmi tavanomaisessa tarkastuksessa. Lopullinen vastuu on siis aina kaupan osapuolilla."

Muutama ohjenuora onnistuneeseen asuntokauppaan

Vaikka yleispätevien ohjeiden antaminen on haastavaa, Pyrhönen listaa muutamia tärkeitä periaatteita, jotka voivat auttaa välttämään riitatilanteiden syntymistä.

"Avoimuus ja rehellisyys ovat kaiken A ja O. Myyjän kannattaa tuoda kaikki tiedossaan olevat asiat ilmi mahdollisimman tarkasti ja dokumentoidusti. Vastaavasti ostajan on hyvä perehtyä huolellisesti kaikkiin asiakirjoihin ja kysyä mahdolliset lisäkysymykset", Pyrhönen neuvoo.

"Suositellun kuntotarkastuksen lisäksi kannattaa tarvittaessa harkita perusteellisempia kuntotutkimuksia, jos kohteessa on merkkejä mahdollisista ongelmista. Pieni lisäpanostus ennen kauppaa voi säästää valtavasti rahaa ja mielipahaa."

Pyrhönen peräänkuuluttaa lisäksi kirjallisten sopimusten merkitystä.

"Kaikki sovitut asiat tulisi kirjata selkeästi kauppakirjaan. Suulliset lupaukset ja olettamukset ovat omiaan aiheuttamaan väärinkäsityksiä myöhemmin."

Asiantuntijan apu on suhteessa pieni investointi

Asuntokaupan monimutkaisuuden vuoksi Pyrhönen suosittelee ammattilaisen apua erityisesti suuremmissa kaupoissa.

”Asiantuntijan käyttö voi tuntua lisäkustannukselta, mutta se on lopulta pieni investointi kaupan kokonaissummaan nähden.”

Pyrhönen haluaa lopuksi kuitenkin rauhoitella asuntokauppaa suunnittelevia.

"Vaikka riitatilanteita esiintyykin, on hyvä muistaa, että valtaosa asuntokaupoista sujuu täysin ongelmitta. Huolellisella valmistautumisella ja avoimuudella jokainen voi osaltaan pienentää riitojen riskiä."

Asianajotoimisto Kalle Pyrhönen Oy on erikoistunut asunto- ja kiinteistökauppojen riitatilanteisiin. Suurin osa toimeksiannoista päättyy sovintoon ilman pitkää ja kallista oikeudenkäyntiä. Jos koet tarvitsevasi asianajajan apua kauppoihisi liittyen, 

varaa rohkeasti maksuton alkuneuvottelu!

Seuraa Asianajotoimisto Kalle Pyrhöstä sosiaalisessa mediassa:

Facebook LinkedIn