Raksilassa ja asema-alueella on edessä isoja päätöksiä, jotka vaikuttavat merkittävästi Oulun ja oululaisten tulevaisuuteen.
Päätösten mittasuhteet kasvoivat lisää, kun yliopiston hallitus kertoi aloittavansa selvitykset yliopiston sijoittumisesta Raksilaan.
– Yliopistokampuksen sijoittuminen vaiheittain alueelle vaikuttaa muun muassa Raksilan market-alueen ja urheilupuiston kaupunkisuunnitteluun ja kaavoitukseen, kaupunginjohtaja Päivi Laajala vahvistaa.
Oulun kaupunki tukee ja avustaa yliopiston hankeselvitystä.
"Oulu kinnostava markkina-alue"
Raksilan ja asema-alueen isossa kokonaisuudessa kiinnostavimpiin palasiin kuuluu monitoimi- eli elämysareena.
Areenaa hotelleineen on alustavasti kaavailtu nyt oikeus- ja poliisitalon tunnetun, myöhemmin purettavan rakennuksen paikalle. Asia mainitaan Senaatin Asema-alueet Oy:n ja kaupungin välisessä aiesopimuksessa.
– Oulu on kiinnostava markkina-alue. Hankkeen käynnistymisen edellytykset ovat hyvät, sanoo hankejohtaja Ilkka Kilpimaa Oulun Ratapihan Kehitys Oy:stä.
Pallo on kuitenkin maa-alueen omistavalla Senaatin Asema-alueet Oy:llä ja kaavoituksesta vastaavalla Oulun kaupungilla.
Laajalan mukaan Oulu neuvottelee Senaatin Asema-alueet Oy:n kanssa alueen kehittämisen vaihtoehdoista ja kaavasuunnittelusta. Alueen kaavoitus etenee yhteistyössä.
Kaupunki on tiettävästi ollut valmis hankkimaan maa-alueen omistukseensa, mitä Laajala ei kuitenkaan kommentoi.
– Senaatin Asema-alueet Oy maanomistajana vaikuttaa siihen, mitä alue tulee sisältämään ja mitkä sen kumppanit ovat, hän sanoo.
Senaatin Asema-alueet Oy:n ja kaupungin aiesopimuksen mukaan asema-alueen kaavoitus etenee kolmessa vaiheessa.
Ensimmäisen vaiheen kaavan tulee olla lainvoimainen vuoden 2022 alussa. Kuokka pitäisi lyödä maahan vuonna 2023.
Laajala uskoo, että aikataulu pitää.
– Aiemmin kehittämistyötä hidasti se, että asema-alueella oli kolme maanomistajaa. Nythän valtio on keskittänyt maanomistuksen Senaatin Asema-alueet Oy:lle.
Asema-alueelle on eri yhteyksissä kaavailtu elämysareenan lisäksi ainakin toimisto- ja liiketiloja sekä asuntoja.
"Ainakin uusi jääkiekkohalli"
Oulu tarvitsee Laajalan mukaan ainakin uuden jääkiekkohallin.
– Mutta se on ratkaisematta, mihin ja milloin halli tulisi rakentaa.
Parhaillaan kaupunki selvittää eri vaihtoehtoja.
Laajala pitää päätöksentekoa mahdollisena jopa kesäkuussa ja viimeistään syksyllä.
– Ja ehdottomasti linjaus on tehtävä tämän vuoden loppuun mennessä.
Tarkoittaako aikataulu sitä, ettei elämysareenaa tulekaan Asemanseudun alueelle?
– Odotetaan kaupunginhallituksen linjauksia, Laajala sanoo.
HAARUKASSA 300–500 MILJOONAN KOKONAISUUS
Oulun Asemanseudun monitoimiareenan suunnittelu on kokeneissa käsissä.
Sama taho vie eteenpäin Helsingin, Turun, Hämeenlinnan ja Jyväskylän areenahankkeita.
Oulussa olemme vielä alkuvaiheessa, hankejohtaja Ilkka Kilpimaa Oulun Ratapihan Kehitys Oy:stä sanoo.
– Odotamme (maanomistajan) Senaatin Asema-alueet Oy:n toimia jo tänä vuonna. Olemme valmiita lunastamaan tontin markkinahintaan.
Perusta Oulussa on joka tapauksessa kunnossa: Oulun Ratapihan Kehitys Oy on kerännyt useamman miljoonan rahoituksen, jonka turvin se pystyy valmistelemaan koko Asemanseudun alueen hanketta pitkälle.
Käytännössä uutta pääomaa tarvittaisiin vasta siinä vaiheessa, kun rakentaminen alkaisi.
– Asuntoja, toimistoja, pieniä liiketiloja, ruokakauppoja, lääkäriasema, tapahtumatiloja, Kilpimaa hahmottelee hankkeen lopputulosta.
Kokonaisuuden rakentamiskustannukset ovat Kilpimaan mukaan "300–500 miljoonan haarukassa lähinnä asuntoneliöiden määrästä riippuen".
Oulun Ratapihan Kehitys Oy:n osakkaina ovat muuassa oululainen Partnera ja Oulun Kärpät sekä oululaisia ja oululaistaustaisia jääkiekkoilijoita ja muita yksityisiä sijoittajia.
Myös Kilpimaan, Timo Everin ja pörssiyhtiö Taalerin omistama Sepos Oy on osakkaana "pienessä roolissa".
Uuden jäähallin tarvetta Kilpimaa ei epäile yhtään. Korjausvelkaa on kertynyt merkittävä määrä, hän sanoo.