Asun kerrostalossa ja kylpyhuoneen lattiakaivon ympäriltä löytyi pintamittauksella kohonneita kosteusarvoja. Yhtiö on ilmoittanut, että minä vastaan laatoituskuluista, koska vesieristettä pitää nostaa seinille.
Eikö yhtiö vastaa kustannuksista, kun vahinko johtuu yhtiön kunnossapitovastuun alla olevasta syystä? Miten kustannukset jakaantuvat?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan kunnossapitovastuu jakaantuu, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä siten, että yhtiön on pidettävä kunnossa huoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa vesi-, viemäri- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat. Yhtiön on korjattava osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen osan vian tai sen korjaamisen vuoksi.
Yhtiön pitää korjata huoneisto yhtiössä sovittuun perustasoon. Jos osakas on tehnyt huoneistoon erityisratkaisuja, joiden ennalleen korjaaminen tulisi kalliimmaksi kuin perustasoon korjaaminen, yhtiö ei vastaa lisäkustannuksista. Yhtiön vastuulla on huoneiston saattaminen sa-malle tasolle muiden huoneistojen kanssa.