Ostimme hirsitalon vajaa vuosi sitten. Olohuoneen takka-leivinuuni on liuskekivillä päällystetty. Syksyllä alettuamme lämmittää uunin raoista tuli savua. Uunin tehnyt muurari opasti tukkimaan reiät lasivillalla. Näin teimme.
Nyt talven lämmittämisen jälkeen parvelle ja olohuoneeseen laskeutuu rasvainen nokipuuteri. Nuohous ei auttanut asiaa. Onko tässä tulipalon vaara? Kehen pitää ottaa yhteyttä? Jos uuni joudutaan uusimaan, onko meillä oikeus saada kauppahintaan alennusta, koska talon piti olla kunnossa.
"Nuohoojan tulee tiiveyskokeella selvittää, mistä savu tarkalleen tulee", ohjeistaa piirinuohooja Juha Santaharju.
Savua saa tulla vain savuhormista ja piipusta.
Nuohooja tarkastaa, onko tulisijan rakenteissa niin pahoja vikoja, ettei tulisijaa kannata korjata, vaan se pitää uusia kokonaan. Korjaukseksi ei riitä rakojen lasivillalla tukkiminen.
"Turvallisuussyistä uunia ei saa käyttää ennen nuohoojan tekemää tarkastusta", painottaa Santaharju.
"Tulisija lienee myyty käyttökelpoisena. Sen rakenteelliset virheet ovat kaupan kohteen laatuvirhe", summaa asianajaja Kalle Lyytinen.
"Jos pystyy näyttämään, että myyjä on tiennyt uunin virheestä, ostaja voi saada hinnanalennusta tiedonantovirheen perusteella."
Näyttökysymykseen vaikuttaa, onko myyjä kertonut käyttäneensä uunia säännöllisesti ennen kaupantekoa. Jos uunin käyttö on ollut säännöllistä, myyjän on pitänyt havaita virhe.
Jos myyjä ei tiennyt uunin vioista, hinnanalennuksen edellytyksenä on virheen merkittävyys, eli olisiko tieto uunin korjaustarpeesta vaikuttanut kauppahintaan. Myös paloturvallisuusriski lisää virheen merkittävyyttä.
Hinnanalennukseen vaikuttaa korjauskustannusten määrä ja saadaanko uuni korjauksella parempaan kuntoon.
"Jos uuni on ollut kaupantekohetkellä iäkäs, laaja peruskorjaus nostaa tasoa merkittävästi. Hinnanalennus koskee vain virheen korjauskustannuksia."