Lasaretinsaareen suunnitellaan asunto- ja toimistorakentamista.
Arkkitehtuurikilpailun voittaneesta kaavamuutosehdotuksesta jätettiin syksyllä kahdeksan muistutusta.
Kaavahankkeen ohjausryhmä on käynyt läpi muistutukset.
Tällä hetkellä kootaan eri tahojen vastineita palautteeseen.
Alueen maanomistajan, Hengitysliitto ry:n toiminnanjohtaja Markku Hyttinen arvioi, "että uuden, parannetun ehdotuksenkin käsittelyn vievän aikaa”.
– Kaavamuutoshanke on ollut vireillä pian kolme vuotta ja nämä asiat vievät monesti pitkään. Valmistelemme vastineet muistutuksiin sekä niiden vaikutuksesta tehdyt muutokset kaikessa rauhassa, parhaalla mahdollisella taidolla, Hyttinen sanoo.
Hyttisen mukaan kaavamuutoshanke tulee joka tapauksessa uudelleen yleisön nähtäville ja poliittisten päättäjien käsittelyyn.
– Oulu on pohjoisen Skandinavian pääkaupunki. Säilyttääkseen asemansa Oulun pitäisi uskaltaa kehittää uutta, hän jatkaa.
Ainutlaatuinen, herkkäluontoinen
Elokuussa 2017 päättyneen arkkitehtuurikilpailun voitti ISO HALI -niminen ehdotus.
Ehdotuksessa uusi rakennuskanta asettuu kehystämään Lasaretin korttelia ja muodostaa nykyistä selkeämpänä piirtyvän rakentamisen reunaviivan Ainolan puiston ja Hupisaarten puistoalueen suuntaan. Tavoitteena on, että vaiheittain toteuttaen Lasaretinsaareen tulisi täydennysrakentamista asumiseen noin 13 000 kerrosneliömetriä, parisataa asuntoa.
Suunnitelma herätti huomiota.
Hengitysliiton toiminnanjohtaja Hyttinen sanoo ”ymmärtävänsä erilaiset palautteet, koska kyse on ainutlaatuisesta ja herkästä kohteesta".
– Intressejä on paljon ja nyt ne pitää sovittaa yhteen, että saadaan käyttökelpoinen malli, joka pystytään toteuttamaan.
"Kaupunkilaisille enemmän puistoa"
ISO HALI -ehdotuksessa vanhoja arvorakennuksia ei pureta.
Uudisrakennukset rakennetaan nykyisille pysäköintialueille sekä grillikatoksen ja huoltorakennuksen paikalle.
Lisäksi kaavahanketta on jo muutettu muistutusten tuloksena pudottamalla kerroskorkeuksia paremmin ympäristöön istuviksi.
– Profiileja on muutettu ja julkisivua on jalostettu, toiminnanjohtaja Hyttinen toteaa.
Lasaretinsaaren suunnitelmat saivat kritiikkiä myös puistoon rakentamisesta. Tämä ei kuitenkaan pidä paikkaansa.
Puistoalueesta ei suunnitelmien mukaan häviä neliötäkään, päinvastoin.
Maanvaihto kaupungin kanssa tuo kaupunkilaisille enemmän puistoa paremmalta puolelta ja Hupisaarille uuden kevyenliikenteen väylän.
Ennemmin tai myöhemmin
– Kaavaa, joka ei täytä taloudellisen järkevyyden ehtoja, ei kannata tehdä. Jos kaavahanke etenee täällä hetkellä hankkeen toimijoiden toivomalla tavalla, Hengitysliitto jäisi maapohjan omistajaksi ja Rakennusteho Group toteuttaisi rakentamisen.
– Tulevat vuokratuotot riippuvat alueen rakennusoikeudesta ja tuotto käytettäisiin Hengitysliiton yleishyödylliseen toimintaan.
Toteutuuko Lasaretinsaaren täydennysrakentaminen?
– Todennäköisesti ennemmin tai myöhemmin aluetta tullaan täydennysrakentamaan, jos maailma kehittyy samalla tavoin kuin nyt on kehittynyt.