Asuinkerrostalomme valmistui vuonna 2000. Huomasimme asuntomme kylmiön katossa läiskän vuonna 2005. Kävi ilmi, että takuuvastuussa ollut yhtiö oli lakannut 3.1.2005. Miten saamme työn tehneen yrityksen vastuuseen ja ilmeisen rakennusvirheen korjattua?
Kysy asumisesta -palsta vastaa lukijoiden kysymyksiin yleisellä tasolla. Vastauksista ei voi vetää pitkälle meneviä oikeuskäytäntöjä, koska jokainen tapaus on erityinen ja ne voivat ratketa ehkä vain oikeusprosessin kautta.
Oikeusministeriön lainsäädäntöneuvos Pekka Pulkkinen toteaa, että yrityksen lakkauttamisen yhteydessä on maksettava ensisijaisesti yrityksen velat. Rakennusvirheistä syntyneet velat ovat tällaisia velkoja.
"Selvitysmenettelyhän lähtee siitä, että kaikki velat maksetaan pois ennen kuin omaisuutta jaetaan osakkeen omistajille. Jos tiedossa on "epäselviä" velkoja, on omaisuutta laitettava syrjään niiden varalle."
"Rakennusvirheissä ja vastaavissa ongelma kuitenkin on, että ne eivät ehkä ole olleet tiedossa, kun muita velkoja on maksettu ja yrityksen omaisuutta jaettu."
Pekka Pulkkisen mukaan rakentajayhtiöllä pitäisi olla asiaan kuuluvat vakuutukset, jotka kattavat yrityksen vastuut. "Heillä on todennäköisesti suorituskyvyttömyysvakuutus, josta on mahdollista saada korvausta sellaisessakin tapauksessa, että yritystä ei enää ole. Käytännössähän yritys on silloin maksukyvytön."
Pulkkinen painottaa, että yritystä vastaan voidaan nostaa kanne vaikka se olisikin jo purettu. Ongelmaksi muodostuu tässäkin tapauksessa, että yrityksen varat on mahdollisesti jo ehditty jakaa pois.
"Pahimmassa tapauksessa asukas voi jäädä ilman korvausta. Tällaisia tapauksia varten yrityksellä pitäisi olla asuntokauppalain mukaiset vakuudet, joista korvauksia voidaan suorittaa. Korvauksen maksaminen riippuu vakuudenantajan kannasta. Periaatteessa korvauksen voi maksaa ilman kannetta, mutta jos saatavaan liittyy hiemankin epäselvyyttä, voi kannetie olla ainoa tapa edetä."
Joissakin tapauksissa yrityksen vastuuhenkilöt voivat olla vahingonkorvausvastuussa, jos varoja on jaettu silloin, kun potentiaalisia vastuita on ollut olemassa.