Ostin kerrostaloasunnon vuonna 1989. Sen parveke oli huonossa kunnossa ja lattian maali hilseili. Isännöitsijä arveli remontin olevan tulossa. Sitten isännöinti siirtyi talon asukkaalle, ja sain remonttikyselyyn vastauksen: Maalia on autotallissa. Otin asian esille yhtiökokouksessa. Suulliseen kysymykseen keväällä 2006 isännöitsijä vastasi, ettei korjausvastuu kuulu yhtiölle.
Syksyllä 2009 isännöitsijä ilmoitti hallituksen tehneen päätöksen, jonka mukaan yhtiö vastaa parvekekaiteiden puuosien korjauksesta, mutta maalaukset jäävät asukkaan vastuulle.
Voiko hallitus tehdä tällaisen päätöksen? Tuoko uusi asunto-osakeyhtiölaki hallitukselle vapaan vallan muutella vastuunjakoa? Jääkö parvekkeen kunnostaminen osakkaalle?
"Parvekkeiden rakenteet kuuluvat taloyhtiön vastuulle. Jos esimerkiksi lattiassa oleva vedeneristys ei toimi, yhtiön on korjattava se. Yhtiö ei voi hallituksen päätöksellä siirtää rakenteiden kunnossapitovastuuta osakkaalle. Se edellyttäisi yhtiöjärjestykseen otettavaa määräystä", linjaa asianajaja, oikeustieteen lisensiaatti, varatuomari Petteri Kuhanen.
Kuhasen mukaan peruskunnostus ja rakenteiden suojaaminen eristävällä materiaalilla kuuluu taloyhtiölle, mutta jos kyse on pelkästään lattian maalin irtoamisesta ilman, että se toimii vedeneristeenä, yhtiö voi päättää, että se ei korjaa maalausta, vaan tämä jää osakkaan vastuulle.
"Tulevassa asunto-osakeyhtiölaissa tulkinta selkeytyy, kun huoneiston kohdalla olevat parvekkeet todetaan osakashallinnassa oleviksi tiloiksi."
