Vuonna 1969 rakennettuun taloyhtiöömme ovat asukkaat tehneet omia saunojaan 80-luvun puolivälistä lähtien. Tuolloin yhtiökokous oli päättänyt, että on osakkaan vastuulla, jos saunan rakentamisesta aiheutuu kosteus- tai muita vaurioita. Päätös jäi viemättä yhtiöjärjestykseen. Nyt yhdessä saunassa on todettu vesivahinko.
Onko taloyhtiö vai saunan tekijä korvausvelvollinen kuivauskustannuksista ja vesieristämisestä? Asunnon omistaja on vaihtunut jo kahteen kertaan.
Taloyhtiön käytännön mukaan osakkeenomistaja maksaa itse remonttiensa vesieristeet ellei kyseessä ole kosteusvaurioremontti, johon osakas itse ei ole syypää.
"Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiö on vastuussa rakenteista, jollei yhtiöjärjestyksessä ole muuta määrätty. Yhtiö voi siirtää vastuun rakenteiden osalta osakkaalle vain yhtiöjärjestysmääräyksellä tai osakkaan kanssa tehdyllä erillisellä kirjallisella sopimuksella. Tällöin sopimus sitoo pääsääntöisesti vain sopimusosapuolena olevaa osakasta", kertoo lakimies Anna-Liisa Varala Suomen Kiinteistöliitosta.
"Kysymyksestä ei sen tarkemmin ilmene, mitä muilla vaurioilla tarkoitetaan. Jos ne ovat rakenteesta johtuvia pintavaurioita, kuuluvat nämäkin yhtiön kunnossapitovastuun piiriin."
"Yhtiökokouksen päätös vastuiden siirrosta osakkaalle ei lähtökohtaisesti päde, ellei sitä ole viety yhtiöjärjestykseen."
Anna-Liisa Pekkarinen