Vuosikausia taloyhtiötämme häirinnyt juopotteleva vuokralaisperhe häädettiin. Asunnonomistaja löysi asunnosta kosteusvaurion. Kosteus on peräisin holtittomasta vedenkäytöstä, ei putkivauriosta.
Osakas remontoi asunnon neuvottelematta taloyhtiön kanssa. Nyt korjauksen loputtua taloyhtiölle esitettiin tuhansien eurojen lasku.
Kenen maksettavaksi lasku kuuluu? Kokonaan asunnon omistajalle, puoliksi hänelle ja taloyhtiölle vai yksinomaan taloyhtiölle?
"Laskun maksaa se, jonka kunnossapitovastuuseen kosteusvaurion korjaaminen kuuluu. Taloyhtiö vastaa rakenteista, osakas huoneiston sisäpinnoista", vastaa lakimies Anna-Liisa Varala Suomen Kiinteistöliitosta.
Korjauksesta vastuullisella on oikeus valita korjaustapa ja sen tekijä.
"Jos osakas on remontoinut yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvia rakennuksen osia, joiden kunnossapidon taloyhtiö on laiminlyönyt, voi osakas lähtökohtaisesti vaatia korjauskulujaan taloyhtiöltä."
Jos kosteusvaurio on aiheutettu tahallisesti tai tuottamuksellisesti, voi taloyhtiö vahingonkorvauslain perusteella vaatia korvausta.
"Vuokralaisen ja vuokranantajan väliset korvausasiat eivät kuulu taloyhtiölle", Varala huomauttaa.
"Korjauskustannuksista sopiminen on aina suositeltavaa. Riitauttaminen maksaa."
Anna-Liisa Pekkarinen