Ostimme syksyllä huoneiston, jonka kylpyhuoneeseen kiinteistönvälittäjä teetti kosteusmittauksen. Kaiken piti olla loistokunnossa. Ensimmäisen saunonnan jälkeen totesimme, että lattialaatoissa on pieniä reikiä ja laatat ovat irti viemärin ympäriltä neliön alalta.
Vesi pääsi laattojen alle. Välittäjä myönsi laattojen olevan irti. Laatoittaja ilmoitti, ettei samanlaisia laattoja enää saa. Emme hyväksy korjaukseksi tilkkutäkkilaatoitusta, vaikka välittäjä näin vaatii.
Mitä meidän tulisi tehdä? Kuka maksaa korjauskustannukset? Eikö myyjällä ole kahden vuoden vastuu?
Laatoissa tuskin voi olla reikiä, mutta saumauslaastissa ne ovat täysin mahdollisia, rakennusinsinööri, asianajaja Kalle Lyytinen Asianajotoimisto Sarvi Koponen Lukkari Oy:stä miettii.
Irtonaiset laatat eivät tarkoita kosteusvauriota, jos laattojen alla on asianmukaisesti tehty vedeneristys eikä kosteus ole päässyt vedeneristeen alapuolisiin rakenteisiin.
On tavanomaista, että kosteus imeytyy saumauslaastin kautta laattojen alle. Laatoituksissa voi olla "kopoisia" laattoja, jotka eivät ole koko pinta-alaltaan kiinnittyneet laastiin.
Niitä tulee seurata ja vaihtaa viimeistään seuraavan peruskorjauksen yhteydessä. Välitöntä korjaustarvetta ei yleensä ole.
"Vuoden 1999 jälkeen tehdyissä rakennustöissä jo rakentamismääräyksetkin edellyttävät kylpyhuoneen lattian vedeneristystä. Käytännössä vedeneristyksen tarve on ollut tiedossa 1990-luvun alusta lukien."
Ennen kauppaa tehdyssä kosteusmittauksessa olisi mahdolliset reiät jo tullut havaita ja huomioida niiden vaikutus myyntihinnassa.
Myös ostajalla on tarkastusvelvollisuus asunnon kunnon osalta.
"Rakentamisen kosteustekniikkaan erikoistunutta asiantuntijaa kannattaa käyttää paikalla toteamassa, onko rakenteissa todellista ongelmaa. Jos kyseessä on korjaustoimenpiteitä vaativa merkittävä virhe, ostajalla voi olla oikeus saada hinnanalennusta myyjältä."
Oikeus hinnanalennukseen riippuu siitä, mitä kaupan yhteydessä on sovittu asunnon kunnosta. Hinnanalennuksen määrä ei yleensä ole sama kuin korjauskustannusten määrä eli ostajakin joutuu osallistumaan korjauskustannuksiin.
"Tilkkutäkkiä ei korjausmenetelmäksi tarvitse hyväksyä. Ostaja päättää asunnon omistajana, miten laatoitus korjataan. Myyjän vastuun osalta lattian tulee vastata sitä, mitä kaupantekohetkellä on sovittu."
Myyjän vastuu asunto-osakkeen kaupassa on kaksi vuotta ja kiinteistön kaupassa viisi vuotta.
