Ket­juun­tu­nut kiin­teis­tö­kaup­pa­rii­ta – kuka on vas­tuus­sa, kun kiin­teis­tö vaihtaa omis­ta­jaa useam­man kerran?

Asianajaja Kalle Pyrhönen muistuttaa, että ketjuuntuneissa riidoissa on tärkeää toimia nopeasti, sillä viivästynyt reklamaatio voi johtaa oikeuden menettämiseen kokonaan.

Viiden vuoden vastuuaika voi koskea useampaa myyjää

Maakaaren mukaan ostajalla on viisi vuotta aikaa reklamoida kiinteistön virheestä hallinnan luovutuksesta.

Tässä ajassa kiinteistö ehtii hyvin vaihtaa omistajaa useampaankin kertaan, ja jokaisessa kaupassa viiden vuoden vastuuaika alkaa alusta.

"Sain asiakkaakseni pariskunnan, joka oli ostanut omakotitalon ja joutunut elämänmuutoksen vuoksi myymään sen pian eteenpäin. Kun uudet omistajat alkoivat oireilla talossa ja esittivät vaatimuksia, pariskunta ei tiennyt, että heillä saattoi olla oikeus kohdistaa vaatimuksia myös omaan myyjäänsä, jonka vastuuaika oli vielä voimassa", kertoo asunto- ja kiinteistökauppariitoihin erikoistunut asianajaja Kalle Pyrhönen.

Reklamaatio on tehtävä koko ketjussa

Ketjuuntuneessa kiinteistökauppariidassa jokainen osapuoli on vastuussa ainoastaan omalle sopijakumppanilleen.

Nykyinen omistaja reklamoi omaa myyjäänsä, ja tämä voi puolestaan esittää vaatimukset omaa myyjäänsä kohtaan edellyttäen, että viiden vuoden vastuuaika on vielä voimassa ja reklamaatio tehdään kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta.

"Törmään usein tilanteisiin, joissa kaupan osapuolet ovat olleet pitkään yhteydessä virheistä keskenään, mutta kukaan ei ole reklamoinut ketjussa olevaa edellistä myyjää. Jos reklamaatio viivästyy liikaa, oikeus vaatia hyvitystä voi mennä kokonaan", Pyrhönen huomauttaa.

Jos kiinteistö vaihtaa omistajaa useamman kerran viiden vuoden sisällä, vastuu virheistä voi ulottua useammalle kuin yhdelle myyjälle.

Vaatimukset vyöryvät ketjussa eteenpäin

Ketjuuntuneissa riidoissa vaatimukset tyypillisesti vyöryvät eteenpäin. Samat vaatimukset, jotka nykyinen omistaja esittää myyjälleen, tämä esittää edelleen omalle myyjälleen.

Vaatimusten laajuutta kuitenkin rajaa se, mitä kussakin kaupassa on sovittu ja millaisia tietoja on annettu.

Edelliselle myyjälle voidaan kohdistaa vaatimuksia vain, jos virhe on ollut olemassa jo silloin, kun hän myi kohteen. Jos joku omistajista on omistusaikanaan tehnyt muutostöitä tai remontteja, jotka ovat vaikuttaneet virheeseen, vastuunjako voi muodostua hyvinkin erilaiseksi eri myyjien välillä.

Sovinnollinen ratkaisu on mahdollinen

Ketjuuntunut kiinteistökauppariita voi tuntua raskaalta, kun osapuolia on kolme tai useampia. Sovinnollinen lopputulos on silti tavoitettavissa.

"Sovinnon saavuttaminen edellyttää sopimistahtoa kaikilta osapuolilta. Mutta se on mahdollista ja usein kaikkien edun mukaista", Pyrhönen toteaa.

Epäselvässä tilanteessa kannattaa ottaa yhteyttä asiantuntijaan matalalla kynnyksellä. Asianajotoimisto Kalle Pyrhönen Oy tarjoaa maksuttoman alkukartoituksen, jossa tilanne käydään läpi ilman sitoumuksia.

"Ketjuuntuneissa riidoissa on tärkeää toimia nopeasti, jotta kaikki osapuolet ehtivät reklamoida ajoissa. Alkuneuvottelussa selvitetään ensin, mitä vaihtoehtoja on, ja usein jo se riittää suuntaamaan tilanteen ratkaisuun", Pyrhönen kertoo.

Asianajotoimisto Kalle Pyrhönen Oy on erikoistunut asunto- ja kiinteistökauppojen riitatilanteisiin. Suurin osa toimeksiannoista päättyy sovintoon ilman pitkää ja kallista oikeudenkäyntiä. Jos epäilet kiinteistökauppariidan olevan käsillä, varaa rohkeasti maksuton alkuneuvottelu!

Seuraa meitä sosiaalisessa mediassa:

Facebook • LinkedIn Kalle Pyrhönen