Taloyhtiössämme tehtiin remontti. Kustannukset ilmoitettiin etukäteen ja kysyttiin haluaako asukas maksaa koko kustannuksen kerralla vai lainalla.
Remontin yhteydessä lisäkustannuksia tuli parin tonnin edestä. Lisäkustannukset jaettiin vain lainan ottajien maksettavaksi. Oliko menettely lainmukainen?
Eikö kustannukset olisi pitänyt jakaa tasaisesti kaikkien osakkaiden kesken?
"Lainmukainen menettely on, että kustannukset jaetaan kaikkien osakkaiden kesken eli taloyhtiössä on toimittu väärin", vastaa isännöitsijä Tarja Korhonen.
Menettelyyn ei vaikuta se, ovatko kustannukset olleet alunperin tiedossa vai ovatko ne syntyneet myöhemmin.
Kustannusten jako perustuu yhtiöjärjestyksen hoito- ja rahoitusvastikkeita koskeviin pykäliin. Maksut ovat joko huoneiston pinta-alaan tai osakelukumäärään sidottuja.
Yhtiöjärjestyksen määräämiin maksuperusteisiin voi tehdä muutoksia vain yhtiöjärjestystä muuttamalla tai joissakin tapauksissa yhteisesti asiasta sopimalla.
Asuntoyhtiölain pykälissä 39, 40, 41 ja 42 on asiaa selvitetty tarkemmin.
"Oikaistakseen asian osakkeenomistaja voi viedä sen hallituksen käsittelyyn ja yhtiökokoukseen", Korhonen ohjeistaa.
Anna-Liisa Pekkarinen