Kenen vastuulla on lain mukaan huoneistokohtaisen parvekkeen puhdistus kerrostaloasunnossa?
"Uudistuvan asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajalla on velvollisuus huolehtia huoneistonsa parvekkeen roskien, jään ja lumen poistamisesta", Kiinteistöliiton lakimies Anna-Liisa Varala kertoo.
Ensi vuonna voimaan astuvan uuden lain mukaan sellaisen parvekkeen hoito, mille on kulkuyhteys vain huoneistosta, kuuluu osakkaalle. Uudessa laissa parvekkeen kunnossapitovastuu ja muutostyöoikeus on huomioitu yksityiskohtaisesti.
Taloyhtiö pitää kunnossa parvekkeiden rakenteet, kaikki seinämät, kaiderakenne, katteet, parvekelaatan ja vedeneristeet sekä muut rakenteeksi katsottavat osat. Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa parvekkeensa sisäpinnat eli lähinnä etuseinän sisäpuolen ja lattian pinnoite.
Tärkeintä uudessa laissa on, että se asettaa osakkeenomistajalle velvoitteen huolehtia parvekkeensa lumen, veden ja roskien poistamisesta.
Edellä mainittu on koettu taloyhtiössä ongelmalliseksi silloin, kun parvekkeen vedenpoisto ei ole toiminut asianmukaisesti ja parvekkeella makaava lumi on aiheuttanut rakenteellisia vaurioita.
Kiinteistöliitto suosittaa, että yhtiöt ohjeistavat asukkaitaan jo ennen lain voimaantuloa heidän parvekkeita koskevasta vastuustaan. Käytännössä parvekkeen asianmukainen huolto voi vaikuttaa yhtiön huolto- ja kunnossapitokustannuksiin merkittävästi pitkällä aikavälillä.
Lakiesityksen mukaan osakkaan muutostyöoikeus huoneiston parvekkeella on suppeampi kuin huoneistonsa sisätiloissa. Osakkaan on ilmoitettava parvekkeen muutostöistä aina taloyhtiölle, koska muutokset voivat vaikuttaa epäonnistuessaan yhtiön vastuulla oleviin rakennuksen osiin.
Silja Aitoaho
