Asuntokauppaa tehtiin vielä maaliskuussa edellisvuotta paremmalla vauhdilla.
Oulussa käytettyjen asuntojen kauppamäärä kasvoi kymmenellä prosentilla viime vuoden maaliskuuhun verrattuna. Myös keskimääräinen neliöhinta nousi.
Korona iski koko Suomessa asuntokauppaan vasta huhtikuussa.
Suomen Kiinteistönvälittäjien (SKVL) jäsenyritysten keskimääräinen kauppamäärä laski tällöin 14 prosenttia normaalitilanteeseen verrattuna.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) mukaan kauppamäärät putosivat huhtikuussa kuitenkin enemmän, noin kolmanneksella.
Paitsi kauppojen määrä, myös asuntolainahakemusten määrä kääntyi huhtikuussa selvään laskuun.
Uusien hakemusten määrä on tippunut viidenneksen koronapandemian käynnistymisen jälkeen. Sijoituslainahakemusten määrä on vähentynyt tätäkin enemmän, todettiin OP:n asuntomarkkinakatsauksessa jo 23. huhtikuuta.
Uudehkoilla paras kysyntä
SKVL:n jäsenkyselyn mukaan asuntojen hinnat eivät ole korona-aikana käytännössä nousseet tai laskeneet.
– Kasvukeskuksissa toteutuneet hinnat ovat pysyneet ennallaan. Pienemmän kysynnän alueella hinnat ovat loivassa laskussa, sanoo SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.
OP:n näkemuksen mukaan "mikäli kriisi pitkittyy ja työttömyys kasvaa, lähtevät asuntojen hinnat todennäköisesti laskuun".
Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä Hannu Hietala Oulun Sp-Kodista on samaa mieltä. Asuntokaupan tulevaisuus on kiinni työpaikkatilanteesta ja sen myötä yleisestä luottamuksesta.
Oulussa käytettyjen asuntojen määrä laski huhtikuussa 23 prosenttia edellisestä huhtikuusta.
Hannu Hietalan mukaan korona näkyy eniten myyjien varovaisuutena.
– Tarjonnan määrä on liian alhainen. Uudehkoilla, 2000-luvun asunnoilla olisi kyllä tälläkin hetkellä kysyntää, Hietala sanoo.
Ostajista liikkellä ovat nyt luonnollisesti ennen kaikkea tosiostajat: ne, joilla on syystä tai toisesta todellinen tarve asunnon hankkimiseen.
SKVL katsoo, että markkinoiden merkittävin haaste on yli 70-vuotiaiden vähäinen määrä sekä myyjinä että ostajina.
– Asuntomarkkinoiden täysimittainen palautuminen odottaakin lopullista rajoitusten poistamista myös riskiryhmien osalta, SKVL:stä todetaan.
Tänä keväänä on kerrottu merkittävästä kiinnostuksen kasvu loma-asuntoihin ja omakotitaloihin. Ilmiön kesto nähdään myöhemmin.
YIT jäädytti ja aloitti taas
Hypon pääekonomisti Juhana Brotherus on arvioinut, että poikkeustoimien jatkuessa pitkään, radikaalitkin miinusluvut asuntojen hinnoissa ovat mahdollisia.
Hannu Hietala lisää, että "korkoon ei kuole kukaan".
– Yleisestä luottamuksesta tulevaan tässä on kyse.
Rakennusliikkeet ovat kuin varmuuden vuoksi jäädyttäneet asuntorakentamisen aloituksiaan.
YIT esimerkiksi jäädytti aloitukset kuukaudeksi maaliskuun puolivälissä, mutta aloituksia alkoi taas tulla pääsiäisen jälkeen.