Oulun asuntorakentaminen elää huippusesonkiaan.
Oulun keskusalueella on rakenteilla 1 508 kerrostalo- ja rivitalohuoneistoa.
Viime vuonna samalla samalla alueella rakennettiin 574 huoneistoa, vain reilu kolmasosa nykyisestä rakennustahdista.
– Kyse on noin 160 prosentin kappalemäärän kasvusta, laskee Rakennusteollisuuden (RT) Pohjois-Suomen piirin hallituksen puheenjohtaja Marko Palonen.
– Asemantornin vesikatolla Rautatienkadulla käydessäni näin viime kesänä 360 asteen säteellä 17 torninosturia.
Neliöissä kasvu ei ole aivan yhtä hurjaa, koska pienien huoneistojen osuus on nyt aikaisempaa suurempi.
Aloitukset ja luvat laskussa
Ovatko asuntomarkkinat ylikuumentuneet?
Puheenjohtaja Palonen toimii paitsi RT:n luottamustehtävässä, myös YIT:n aluejohtajana.
Tästäkään näkökulmasta hän ei usko ylikuumentumiseen.
Oulu kyllä sulattaa arviolta parissa vuodessa tämänhetkisen uudistuotannon kasvun, mutta myyntiajat pidentyvät, Palonen sanoo.
– Aloitukset ja rakennuslupien määrä ovat jo kääntyneet laskuun. Parin vuoden kuluttua olemme palautuneet normaalivuosien tasolle, noin 700 kerros- ja rivitalohuoneiston rakentamiseen keskusalueella. Ensi vuonna ollaan jo tuhannen huoneiston tuntumassa.
Oulussa kohistaan kovan rakentamistahdin lisäksi tornitaloista.
Palonen arvioi, että tahdin lähivuosina hieman laantuessa tornitalojen rakentaminen voinee vähetä.
– Asuntorakentamisessa tärkeintä on kuitenkin tuotteen houkuttavuus: vesistönäkymä, sijainti ydinkeskustassa tai muut asiakkaan arvostamat asiat, hän sanoo
Kysymys on myös kunkin rakentajan mahdollisuuksista ja riskinottokyvystä. Siksi Palonen ei halua yleistää, minkä tyyppisiä taloja rakennetaan tai ei rakenneta.
Taloyhtiölainan ehdot kiristyvät
Sijoittajat ovat ostaneet uudisasuntoja taloyhtiölainalla, joka on voinut olla jopa 80 prosenttia velattomasta hinnasta. Uudisasunnoista ehkä noin neljäsosa on mennyt sijoittajille.
Palonen olettaa, että taloyhtiölainan käyttö sijoittajien kaupoissa tulee vähenemään.
Taloyhtiölainan osuus ei ehkä jatkossa ole enää niin suuri kuin tällä hetkellä ja lyhennysvapaisiin vuosiin tulee rajoituksia.
Luvassa on myös korkomuutoksia. Taloyhtiölaina ei voi olla enää edullisempi kuin vastaava pankkilaina.
– Yhdessä nämä muutokset heikentävät sijoittajan käyttämää tuottovipua. Lopputulos on se, että sijoittajat eivät osta samassa määrin huoneistoja kuin nyt on nähty. Muutos näkyy jo pääkaupunkiseudulla.
Rakennusala työllistää hyvin
Vaikka asuntorakentaminen hidastuu lähivuosina, rakennusalalla riittää töitä Oulussa.
On vesistörakentamista satamaväylän syväämisineen ja infrarakentamista nelosteineen ja siltoineen.
On myös julkista rakentamista: kouluja, sairaaloita, hyvinvointikeskuksia, kaivoksia.
Rakennusalan hyvän työllisyyden varmistaa korjausrakentaminen, vaikka se onkin pienimuotoisempaa.
– Toivelistalla on kaksoisraiteen rakentaminen Ouluun asti.