Kiimingin Koiteliin oli toteuttajan haku matkailua palvelevien rakennusten korttelialueelle 2. toukokuuta–31. heinäkuuta.
Toteuttajan valinta on esillä tämänpäiväisessä Oulun kaupungin yhdyskuntalautakunnan kokouksessa.
Esittelijänä toimii kaupungingeodeetti Kaija Puhakka. Päätösesityksenä on se, että lautakunta hyväksyy Koitelin suunnittelualueen varaamisen Go Arctic Oy:lle 31. joulukuuta 2019 saakka. Varausaikana varauksensaajan tulee esittää tarkemmat rahoitus- ja toteuttamissuunnitelmat arviointiryhmälle.
Yksi täytti kriteerit
Hakemusten arviointi tehtiin yhdessä yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden sekä BusinessOulun asiantuntijoiden kanssa.
Keskiössä olivat toiminnallisen konseptin suhde kaupungin tavoitteisiin, maankäytön suunnitelman soveltuvuus alueelle, toteuttamistapa, vaiheistus ja aikataulu sekä hankkeen matkailullinen liiketoimintasuunnitelma ja investoinnin toteuttamisvarmuus.
Ainoan kriteerit täyttävän hakemuksen lähetti Go Arctic suunnittelijanaan Ilmari Mäenpää. Yhtiöllä on suunnitelmissa rakentaa Koiteliin noin 600 kerrosneliömetrin suuruinen rakennus, joka sisältää ravintola-, kokous- ja saunatilat.
Go Arcticilla on alueella tällä hetkellä kahvila Koitelin Tunnelmatupa, Uittokämpän kokous- ja illanviettotila, Koskikipparin sauna ja jäätelökioski. Lisäksi yritys toimii Koitelissa ohjelma- ja opastuspalveluiden ja tuottajana.
Suunnittelualueen laajuus on 3 875 neliömetriä. Rakennusoikeutta alueella on 636 kerrosneliötä. 940 neliötä on säilytettävää puustoa.
Arvokas maisema
Oulun kaupungin matkailustrategian toimenpideohjelma 2018–2023 korostaa matkailuvetovoiman kasvattamisen merkitystä. Syitä matkustaa Ouluun tulee vahvistaa ja saada lisää.
Koitelin maiseman erityisarvot perustuvat jokiuomien, koskien, saarien, rantojen ja luonnon erityispiirteisiin. Siellä arvioidaan vierailevan vuosittain noin 80 000 kävijää. Pääosa käynneistä ajoittuu kesäaikaan. Kävijät ovat luontohenkisiä ihmisiä. Koiteli on erityisesti perheiden suosiossa.
Koitelinkoski on Pohjois-Pohjanmaan liiton vuonna 2013–2015 laatiman maisema-alueiden päivitys- ja täydennysinventoinnin mukaan maakunnallisesti arvokas alue sekä maisemallisesti että matkailullisesti.
Alueella on monipuolista kulttuuri- ja elinkeinohistoriaa ja alueen virkistystoimintaan liittyvät rakennelmat ovat luonteva osa historiallisesti kerroksellista kulttuuriympäristöä.
Yhteinen tahtotila
Go Arcticin yrittäjä Sirpa Eskola sanoo, että yhtiöllä on pitkä kokemus Koitelissa toimimisesta.
– Uskon, että vierailijoille on iso asia, että palvelut alueella kehittyvät ja että tämä tapahtuu ympäristöä ja historiaa kunnioittaen.
Lähtökohtana on, että uudisrakennus sulautuu mahdollisimman hyvin ympäröivään luontoon.
– Tarkoitus on esimerkiksi se, että mahdollisimman vähän puustoa tarvitsee poistaa sen tieltä.
Aikaisintaan rakennustyöt alkavat vuonna 2020.
Oulun kaupungilta odotetaan panostusta infraan, muun muassa lisäparkkipaikkoihin ja talvikunnossapitoon. Myös joukkoliikenneyhteyksiä Koiteliin halutaan parantaa.
Eskola on tältäkin osin toiveikas.
– Meillä on kaupungin kanssa yhteinen tahtotila nostaa Koiteli entistäkin suositummaksi luontohenkiseksi käyntikohteeksi.