Lassinkallion koulurakennus Tuirassa on pian muisto vain.
Viimeksi Vuolle-opistona toimineen rakennuksen purku on loppuvaiheessa.
Sisäilmaongelmista kärsineen koulun tilalle nousee viisi kerrostaloa, jotka rakentaa oululainen Rakennusliike Lapti.
– Lassinkallion koulun alue on oululaisille tuttu. Moni 60- ja 70-luvun tekninen uudistus otettiin käyttöön juuri Lassinkallion koulussa, myyntipäällikkö Janne Karhumaa Laptilta sanoo.
– Koululle hankittiin muun muassa Pohjois-Suomen ensimmäinen kielistudio 1968 ja oma televisiostudio 1972.
Uuden asuinkorttelin ensimmäinen kerrostalo valmistuu Kalliotien viereen kevättalvella 2019. Taloon tulee 56 asuntoa, joista on myyty yli 70 prosenttia.
Toisen kerrostalon rakentaminen alkaa nyt syyskuussa.
Viiteen kerrostaloon tulee yhteensä noin 250 asuntoa. Talot ovat kahdeksankerroksisia.
Keskustelu lisää tietoa
Asuntorakentamisen yhteydessä on puhuttu taloyhtiölainoista.
– Laptissa ymmärrämme viimeaikaisen uutisoinnin aiheuttaman huolen, myyntipäällikkö Karhumaa sanoo.
– Taloyhtiölainoista käytävää keskustelu lisää asiakkaiden tietoa taloyhtiölainojen mahdollisista riskeistä ennen asuntokauppoja.
Laptin rakentamissa kohteissa taloyhtiölainan osuus on tyypillisesti 70 prosenttia, mikä Karhumaan mukaan vastaa markkinakäytäntöä.
Loput noin 30 prosenttia asunto-osakkeiden velattomista hinnoista maksetaan rakennusaikana rakennustyön edetessä.
– Rakennusliike ei voi vaikuttaa siihen, miten asiakas rahoittaa tämän osuuden.
Taloyhtiöllämonta keinoa
Maksukykyriski koskee periaatteessa kaikkia: uusia ja vanhoja taloyhtiöitä, muuttaja- ja sijoittajaosakkaita.
Karhumaa muistuttaa, että asunto-osakeyhtiöillä on lain nojalla keinoja reagoida, jos asunto-osakeyhtiön osakas ei suoriudu vastikkeistaan.
Asunto-osakeyhtiö voi ottaa enintään kolmeksi vuodeksi haltuunsa ja vuokrata asunnon. Vuokratuloilla katetaan aiempia vastikerästejä.
– Haltuunotto voi myöhemmin johtaa asunnon myyntiin.
Jos asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet myydään pakkohuutokaupassa, uusi omistaja on velvollinen maksamaan rästit ja vastaamaan jäljellä olevasta taloyhtiölainasta.
Pakkohuutokaupassa asunnon myyntihinta saisi laskea yli 30 prosenttia, jotta huoneiston myynnillä ei saisi katettua yhtiölainaosuutta, Karhumaa sanoo.
Laptin rakentamissa kohteissa ei ole sattunut tilannetta, että osakkaan velkaosuus taloyhtiölle olisi jäänyt maksamatta.
– Taloyhtiötä todennäköisemmin osakkaan maksukyvyttömyydestä voikin koitua vahinkoa osakkaan henkilökohtaisen lainan myöntäneelle pankille, jos asunto-osakkeen myyntihetken arvo ei kata vakuuden realisointiarvoa.