Oulun kaupunki haluaa varmistaa, että uudiskohteisiin tulee riittävästi myös isompia asuntoja.
Yhdyskuntalautakunnan oli tarkoitus jo pari viikkoa sitten päättää uusista tontinluovututuksessa ja maankäytön sopimusneuvotteluissa sovellettavista linjauksista.
Asian käsittely kuitenkin siirtyi, kun yhdyskuntajohtaja Matti Matinheikki veti sen pois listalta.
Asia tullee päätettäväksi seuraavassa kokouksessa.
Listalla jo olleen päätösesityksen mukaan 15–40 prosenttia uusien asuntojen lukumäärästä tulee olla vähintään 60 huoneisteliön asuntoja.
15 prosentin minimiehto olisi sitova.
Listalla jo olleen päätösesityksen mukaan asuntojen tavoitteellinen minimikoko on jatkossa 26 huoneistoneliötä.
Matinheikki pitää minimikoon varmistamista "perusteltuna kaupungin sääntelytavoitteena".
Minimi ei koske opiskelija-asuntoja
15 prosentin minimiehto ei kuitenkaan koskisi palveluasumista ja opiskelija-asumista.
Opiskelija-asumisella tarkoitetaan esimerkiksi PSOAS:n kohteita ja Otokylää.
– Tilavampien asuntojen osuutta ei ole tarkoituksenmukaista lukita etukäteen tilapäisen ja erityisluonteen omaavien opiskelija-asuntokohteien osalta, yhdyskuntajohtaja Mattinheikki sanoo.
Palveluasuminen tarkoittaa tyypillisesti esimerkiksi Oulun Palvelusäätiön kohteita.
– Tehostetussa palveluasumisessa 60 neliön asuntokoolle ei ole perusteita. Tavallisen palveluasumisen kohteissa sitova ehto 15 prosentin osuudesta olisi kohtuuton rajoitus, Matinheikki toteaa.
Pieniä asuntoja myös jatkossa
Uusi linjaus ei olisi taannehtiva.
Uusi linjaus koskisi tontinluovutuksia ja -kilpailuja sekä maankäytön sopimuksia, joista ei ole yhdyskuntalautakunnan hyväksymispäätöstä.
Uuteen linjaukseen perustuvan ehdon tarkka sisältö päätettäisiin osana kutakin luovutus- ja sopimuskokonaisuutta.
Pienten asuntojen osuus tuotannosta on ollut Oulussa koko maan kärkipäätä.
Usean vuoden ajan voimakkaasti lisääntynyt pienten asuntojen tuotanto luo "kieltämättä kohde- ja aluekohtaisia ongelmia".
Matinheikki ei pidä ilmiön vaikutusta koko asuntokannan osalta "dramaattisena".
Matinheikki sanookin, että Oulussa tarvitaan pieniä asuntoja myös jatkossa.
Niitä tarvitsevat opiskelijat, vanhukset ja ruokakuntien pieneneminen.
Yhden tai kahden hengen ruokakuntien määrä on puolitoistakertainen yksiöiden ja kaksioiden yhteenlaskettuun lukumäärään nähden.
Yhden hengen ruokakuntien määrää on lähes kolmnkertainen yksiöiden lukumäärään nähden.