Taloyhtiömme pysäköintipaikalla on sähkötolppia autojen lämmittämistä varten. Koska yhtiö omistaa maa-alueen ja pitää sen puhtaana vuoden ympäri, voiko se vaatia autopaikoista vuokraa sähkömaksun lisäksi? Entä mitä muut voivat tehdä, jos paikkaa käytetään romuauton varastointiin?
Lakimies Tero Leino Suomen kuluttajaliitosta kertoo, ettei periaatteessa mitään estettä vuokran perimiselle ole.
"Yleensä peritään tietty vastikeperusteinen maksu, jolla katetaan sähkötolpan ja paikan kunnossapito. Mutta jos parkkipaikalle olisi esimerkiksi tulossa ulkopuolisia, tällöin voi periä minkälaista vuokraa tahansa kunhan vain tulija on valmis maksamaan", hän sanoo.
Romuautot
ärsyttävät
Romuautokysymyksen kohdalla ratkaisevaa on, onko kyseinen ajopeli selvästi hylätty eikä omistajaa tiedetä, vai kuuluuko se kenties jollekin talossa asuvalle, joka hoitaa yhtiön vaatimat paikkamaksut.
"Kunnat hoitavat aika usein romuautot. Ne viedään esimerkiksi kaatopaikalle, ja asiasta ilmoitetaan julkisesti. Käytännössä siitä aiheutuvat kulut ovat romuauton jättäjän vastuulla", Leino sanoo.
"Mutta jos kyse on vastiketta maksavan asukkaan autosta, silloin yhtiön sisällä voidaan tehdä päätöksiä, että autopaikat on tarkoitettu nimenomaan käytössä olevien autojen pysäköintiin eikä niitä saa käyttää varaosa-auton säilytykseen. Hallitus voi valmistella yhtiökokouksen päätettäväksi järjestyssääntöihin sitä koskevan pykälän. Jos säilytettävä auto ei ole rekisterissä tai vakuutuksessa, oikeuden paikkaan menettäisi."
Monissa taloyhtiöissä säännöt kieltävät myös korjaamisen pihalla; renkaanvaihto sen sijaan kuuluu yleensä luvallisiin toimenpiteisiin.
Myös paikkajako
hiertää toisinaan
Toisinaan autopaikkojen jakaminen hiertää yhtiössä osakkaiden välejä, jos niitä on tarpeeseen nähden liian vähän - ja usein on, koska laissa on määritelty autopaikoille minimimäärä, mutta nykyisin monilla on käytössään kaksi autoa.
Laissa ei ole varsinaista määräystä siitä, miten paikat on jaettava. Usein käytetään jonotuslistaa; tällöin voi käydä niin, ettei autopaikka automaattisesti siirrykään osakkeen uudelle ostajalle, vaan jonossa ensimmäisenä olevalle.
Toisaalta jonotuslista on käytännössä selkeä: esimerkiksi tarveharkintaan perustuva jako voisi päätöksenteon kannalta olla hankalaa.
Autopaikkojen jakoperiaatteista päätetään joko yhtiökokouksessa tai taloyhtiön hallituksessa.
Millaista tahansa perustetta ei voi säätää, koska lain mukaan osakkaita on kohdeltava yhdenvertaisesti, eli samassa asemassa olevia samalla tavalla.
Tällä palstalla vastataan lukijoiden asumiseen liittyviin kysymyksiin. Lähetä kysymyksesi osoitteella:
Sanomalehti Kaleva,
Koti-Kaleva,
Kysy asumisesta,
PL 170,
90401 Oulu.