Arto Tahkola
Toimitusjohtaja, KTM
Kempele
Kaavoituksen kiemurat ovat usein hämmästyttäviä. Kempeleen Zatelliittiin saatiin monien vaiheiden jälkeen asemakaava yritystontteja varten. Kunta on tehnyt tiet ja kaiken valmiiksi. Eräs autoliike olisi halunnut tehdä tilat uudelle alueelle. Mutta he olivat kiinnostuneet pohjoispuolen tonteista. Se on kuitenkin rajattu kaavassa alueeksi, johon ei saa tulla sellaisia yrityksiä, joissa käy jonkin verran asiakkaita. Eli ns. vähittäiskauppa on kielletty. Ja autojahan myydään tyypillisesti vähittäin, yksi kerrallaan.
Sen sijaan Komeetantien eteläpuolelle saisi laittaa autoliikkeen. Se on ns. tilaa vaativan kaupan aluetta. Kyllähän se viisaampi paikka olisikin, kun asiakkaatkin pääsevät ostoksille. Yrittäjänä mietityttää kaavoittajien aivoitukset yrityksistä, joihin ei toivota oikein asiakasliikennettä. Jos ovipumppu ei laula, ei se kyllä laulata firman työntekijöitäkään.
Ihan yksioikoista ei kuitenkaan ole tämä ilmansuunnista johtuva rakennuskielto. Nimittäin jos mennään pari kilometriä pohjoisemmaksi, sinne saakin rakentaa vaikka kaksi isoa autoliikettä. Kuntaraja vaihtuu ja maakunnallinen kaavoitus muuttuu tässä kohti joustavammaksi.
Kummallisuushan ei pääty tähän rakennusvaiheeseen. Nimittäin jos nyt joku yritys rakentaa tilat pohjois-puolelle tietä, se saattaa joutua vaikeuksiin asiakaspulan takia. Vaikeudet voivat johtaa siihen, että tilat jäävätkin tyhjilleen vuoden parin päästä. Tiloja aletaan tarjota uusille yrityksille. Tässä kohti tapahtuukin sitten taikatemppu. Nyt autoliike voikin vuokrata kyseiset tilat ja mikä parasta, asiakkaatkin saavat tulla käymään, pohjoisen puolelle tietä. Miksi ei voinut vuotta aiemmin tehdä suoraan yritykselle sopivia tiloja.
Onkohan tämän tyyppinen kaavoitus järkevää kokonaisuuden kannalta. Esim. vähittäiskaupan kaavarajoituksia perustellaan kilpailu- ja liikennesyillä. Onko kaavoittajilla parempi ymmärrys hyvästä kauppapaikasta kuin yrityksillä. Yritykset miettivät sataan kertaan ja selvittävät, mihin kannattaa investoida. Ei kuntien ja kaavoittajien kannata pelätä, yritykset pelkäävät ihan tarpeeksi.
Tehdään kaavoja, jotka mahdollistaa eikä ahdistaa. Toivotetaan yritykset ja työpaikat tervetulleiksi alueellemme. Tilaa riittää vaikka miljoonalle rakennusneliölle.