Noin puolet suomalaisten omaisuudesta on kiinni asunnoissa. Siksi moni seuraa asuntojen hintoja, vaikka osto- tai myyntiaikeita ei olisikaan.
Viime aikoina moni asunnon omistaja on joutunut huomaamaan, että oman asunnon arvo ei ole sitä, mitä se joskus aiemmin oli. Hintoja on pudottanut talouden krooninen heikkous ja kansalaisten epäluottamus tulevaan. Uskallusta suuriin hankintoihin ei ole.
Vakuutusyhtiö Lähi-Tapiolan maanantaina julkistaman selvityksen mukaan suomalaisten omien asuntojen arvot ovat vuoden 2016 jälkeen laskeneet noin 11 900 euroa jokaista kotitaloutta kohden.
Selvityksessä maa on jaettu viiteen osaan. Ainoa voittaja-alue on pääkaupunkiseutu. Siellä omien asuntojen keskimääräinen arvon muutos on ollut + 9 300 euroa. Itä-Suomessa taas kyykkäys on ollut syvä, - 28 700 euroa.
Oulun seutu kuuluu jaottelussa Pohjois-Suomeen. Alueen lukema on - 8 100 euroa, selvästi parempi kuin Länsi-Suomessa (-15 600).
Alueellisten erojen takana piilee monia todellisuuksia. Kasvukeskuksissa hinnat ovat pitäneet paremmin kuin pienemmissä aluekeskuksissa saati syrjäkunnissa. On silti yksittäisiä pikkukuntia, joissa asuntojen kysyntä on virkeää.
Oulussa osakehuoneistojen hinnat ovat Tilastokeskuksen vuodesta 2020 alkavan mittaussarjan mukaan pysyneet tähän päivään tultaessa käytännössä ennallaan.
Asuntojen arvon putoaminen on usean tekijän summa. Taustalla lymyää myös kansallinen erityispiirre: säästämme kiihkeästi mutta ei niinkään suuriin hankintoihin vaan pahan päivän varalle. Nordean äskettäisen mittauksen mukaan suomalaiset unelmoivat turvasta ja taloudellisista puskureista enemmän kuin muut pohjoismaalaiset.
Eurostatin mukaan Suomi on ainoa EU-maa, jossa asuntojen hinnat ovat viimeisen vuoden aikana laskeneet. Asuntojen hintojen jämähdys on hämmentävää siksikin, että asuntolainojen korot ovat alle kahdessa vuodessa pudonneet pari prosenttiyksikköä.
Joitain hyviä merkkejä on virinnyt. Danske Bank muistuttaa tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessaan, että vanhojen asuntojen kauppamäärät lähestyvät jo pitkän jakson normaalia. Pankki ennustaa asuntojen hintojen nousevan ensi vuonna jopa kolme prosenttia.
Epäilevämpiäkin ääniä on. Vuokraturva Oy:n toimitusjohtajan Timo Metsolan mukaan asuntokauppaa on virkistänyt se, että myyjät ovat lopulta taipuneet pudottamaan asuntojensa hintoja. Nyt kaupaksi menneet asunnot olisivat siis lähinnä ale-tarralta merkittyjä.
Myyjän markkinoista ei siis edelleenkään ole kyse, mutta ostajat pääsevät toistaiseksi korjaamaan markkinoiden häiriötilan hedelmiä. Jos talous elpyy, niin käy asuntokaupallekin, mutta syrjäisillä alueilla kaupan virkistämiseksi ja hintojen nousemiseksi tarvitaan keskikokoisia ihmeitä.