Oulun ensimmäinen digitaalinen asuntokauppa on tehty.
– Eiköhän oteta lasi kuohuvaa sen kunniaksi, kysäisi myyntipäällikkö Juho Sipilä Kiinteistömaailma Oulun Rotuaarista.
– Sopiihan se, vastasi Toppilansaaresta kerrostaloasunnon myynyt Sakari Kiljander ja sitten skoolattiin.
Ostaja ei päässyt paikalle, mikä kuvastaa hyvin digitalista asuntokauppaa: myyjän ja ostajan ei tarvitse olla yhtä aikaa paikalla missään kaupan vaiheessa.
– Eikä Sakarin ja meidänkään olisi tarvinnut tavata. Nyt kuitenkin halusimme, Juho Sipilä sanoo.
Digitaalinen asuntokauppa tuli Oulussa mahdolliseksi viime viikolla.
Tätä ennen sähköistä asuntokauppaa voitiin käydä vain Helsingissä ja sielläkin vain pilottikaupoissa.
Digitaalinen asuntokauppa perustuu uuteen kaupankäyntijärjestelmään, DIASiin (digitaalinen asuntokauppa).
Myöhemmin, vuoden 2022 loppuun mennessä kaikki suomalaiset paperiset asunto-osakekirjat siirretään Maanmittauslaitoksen ylläpitämään sähköiseen huoneistotietojärjestelmään.
Digitaalinen asuntokauppa on askel kohti tätä.
Tällä hetkellä valmiudet digitaaliseen asuntokauppaan on Kiinteistömaailma Digikaupalla ja OPKK:lla.
;Muitakin toimijoita on tulossa digikaupan pariin lähiaikoina.
Kauppa nopeutuu
Miten Oulun historiallinen kauppa tehtiin?
Sakari Kiljander antoi normaalin myyntitoimeksiannon, välitysliike teki työnsä ja kaupan osapuolet pääsivät kaupanehdoista yksimielisyyteen.
– Tämän jälkeen lähetin sähköpostitse kauppakirjaluonnoksen myyjälle, ostajalle ja kummankin pankille, Juho Sipilä kertoo.
Kun kaikki oli kunnossa, myyjä ja ostaja saivat lopullisen digitaalisen kauppakirjan liitteineen.
– Kumpikin pääsi avaamaan ja hyväksymään kauppakirjan verkkopankkitunnuksillaan.
Digitaalisessa asuntokaupassa myyjä ja ostaja valtuuttavat samalla pankkinsa toimimaan keskenään: luovuttamaan ja lähettämään osakekirjan sekä tarvittaessa purkamaan ja tekemään panttauksen.
– Oli vain ajan kysyys, milloin digitaalisuus tulee asuntokauppaan ja hyvä niin, Sakari Kiljander sanoo.
Kiljander katsoo, että digitaalinen kauppa nopeuttaa kauppaa, kun pankkiin ei tarvitse sopia kaupantekoaikaa joskus useankin viikon päähän.
– Näin yrittäjänä arvostan ajankäyttöä, Siljander sanoo.
– Sijaintikin menettää merkityksensä. Tässäkin kaupassa toinen ostajista asuu Helsingissä ja toinen Oulussa.
Juho Sipilän mukaan digitaalinen asuntokauppa vapauttaa "kiinteistönvälittäjiä siihen tärkeimpään eli myyntityöhön".
Myös pankkien toiminta tehostuu digitaalisuuden ansiosta.
Vielä kehittämistä
Digitaalisen asuntokaupan piirissä ovat jo useimmat pankit. Juho Sipilä arvioi, että mukana olevien pankkien osuus asuntoluototuksesta on yli 90 prosenttia.
Järjestelmässä on toki kehittämistä:
Tässä vaiheessa yritys ei voi vielä käydä digitaalista asuntokauppaa, sillä kauppaan tarvitaan suomalainen henkilötunnus. Lisäksi ainakin jommalla kummalla osapuolella on oltava asuntolainaa, eikä autopaikkaa voi myydä digitaalisesti.