Oulun kaupungin yritystonteilla on kysyntää VT4:n varrella.
– Oulunporttiin on syntymässä mahdollisuus 100 miljoonan euron kaupallisiin investointeihin jo nyt tiedossa olevien hankkeiden vaikutuksesta, toimialajohtaja Matti Matinheikki sanoo.
Suunnitteluvarauksen saaneet toimijat ovat Matinheikin mukaan vieneet alustavat viitesuunnitelmat "hyvälle tasolle".
– Tämän lisäksi Newsecille Oulunporttiin tehdyn varauksen realisoituessa Oulunportin investoinnit tuplaantuvat.
Kiinteistökehityksen neuvonantajana toimivan Newsec Asset Managementin tonttivaraus kattaa peräti 37 000 kerrosalaneliötä.
Kaavaluonnos nähtävillä
Lentokentäntien risteyksen tuntumassa Perävainiolla sijaitseva Oulunportti on menossa kaavallisesti nopeasti eteenpäin, Matinheikki kertoo
– Oulu on hakenut vuoropuhelua toimijoiden kanssa ja ripeää kaavoitusaikataulua.
Oulunportin kaavaluonnos on nähtävillä 7. joulukuuta saakka.
Kaupungin tavoitteena on tuoda kaavaehdotus on yhdyskuntalautakuntaan tammikuussa ja edelleen nähtäville helmikuussa 2019.
– Kaavaa halutaan viedä eteenpäin nopeasti yritysten toiveiden mukaisesti siten, että kaava olisi voimassa toukokuun 2019 loppuun mennessä.
Katurakentaminen alkaa 2019
Vuonna 2002 hyväksytyn kaavamuutoksen jälkeen osa Oulunportin alueen kaduista kunnallistekniikoineen on jo rakennettu.
Osalle suunnitteluvarauksen mukaisista tonteista päästäänkin rakentamaan heti kaavan tultua voimaan, jo ennen uuden kaavamuutoksen mukaisten katuosuuksien ja kunnallistekniikan rakentamista
Rakentaminen tarkoittaa aluksi Lenkkikadun ja Visiolinjan pohjoispään rakentamista.
– Vuoden 2019 talousarvioesitykseen sisältyy rahoitus kolmelle vuodelle. Suurin kustannuserä muodostuu Pohjantien alittavasta katuyhteydestä, joka tehdään erillisenä hankkeena.
Ritaharju keskusteluun
Oulunportin lisäksi kaupunki on tehnyt Ritaporttiin ensimmäisen vaiheen suunnitteluvaraukset kolmelle toimijalle.
– Alueen kaavaa voidaan räätälöidä alkuvaiheessa, mikäli toimijan konsepti on riittävän selkeä. Ritaportin alueen varauksia jatketaan, kun alueen kaava on valmis, Matinheikki kertoo.
Kaavan valmistuttua alue mahdollistaa 60 miljoonan euron kaupalliset investoinnit kaava-alueella.
Toimialajohtaja Matinheikki arvelee, että alkuvuodesta poliittinen keskustelu käynnistyy aikanaan Varmalle tehdyn Aurora kauppakeskusalueen jatkosta.
Varma on sittemmin luopunut suunnitteluvarauksesta, joten alueen jatko on avoin.
– Päätettäväksi tulevat kaupungin linjaukset risteysalueella ja kaupallisen toiminnan ratkaisut. Esille noussee esimerkiksi hypermarket.
Matinheikki huomauttaa, että Ritaportin risteysalueen kaupallisen kehittymisen "heijastusvaikutukset voivat näkyä keskustan erikoiskaupan liikkeissä poliittisesti päätettävästä linjauksesta riippuen".