Helsinki Ympäristöministeriö alkaa suunnitella internetpalvelua, jossa kuluttajat voisivat vertailla asuntojen toteutuneita kauppahintoja. Nykyään kerrostaloasuntojen ja rivitalokotien todellisista myyntihinnoista on saatavilla vain suuntaa-antavia hintatietoja postinumeroalueen tarkkuudella.
Asunnon hintaan vaikuttavat keskeisesti sijainti, pinta-ala ja huoneiston kunto. Niiden arviointia varten ministeriö alkaa kehitellä mittareita, joilla asunnon ostajat ja myyjät voisivat tutkiskella hintoja.
- Tarkoituksena on, että hintatiedot olisivat riittävän yksilöityjä ja tuoreita, sanoo pääsuunnittelija Kari Matikainen ympäristöministeriöstä.
Hän kuitenkin huomauttaa, että liian yksilöityjä tietoja hinnoista ei voi antaa. Netin kautta ei siis pääsisi kurkkimaan, kuinka paljon rahaa naapuri kolmiostaan kuittasi.
Matikaisen mukaan pulmallisinta onkin järjestää lopulliseen hintaan vaikuttavat oheistiedot niin, ettei asunto ole yksilöitävissä.
- Nykyinen postinumeroalueeseen perustuva tieto antaa vain karkean kuvan, koska alueet ovat suuria. Yksi postinumero voi kattaa vaikka koko taajaman, Matikainen kuvailee nykysysteemin puutteita.
Oheistiedot kuten asunnon sijainti, kunto, pinta-ala ja taloyhtiön isot remontit vaikuttavat oleellisesti hintaan.
Pelkkä asunnon pinta-alakaan ei ole välttämättä yhteismitallinen tieto, sillä pinta-ala ei välttämättä ole sama kuin huoneistoala. Myöskin asunnon huonelukuun voi tulla heittoja, koska remonttien yhteydessä huoneiden lukumäärää on voitu muuttaa.
- Todella vaikea on arvioida, mikä on asunnon kunto ja miten se määritellään. Siihen ei ole yhtenäistä normia ja huoneistojen kunto voi samassa rakennuksessa vaihdella paljon, Matikainen sanoo.
Tätä nykyä täysin julkista tietoa on saatavana ainoastaan omakotitalojen kaupoista, koska kiinteistöjen kauppahinnat rekisteröidään.
Hintojen ilmoittaminen perustuisi ainakin aluksi osapuolten vapaaehtoisuuteen, sillä pakottavaa lakimuutosta ei ole suunnitteilla.
Hankkeen etenemistä varten asuntokaupan keskeiset osapuolet, kiinteistönvälittäjät mukaanlukien ovat pitäneet kokouksen, jonka henki oli myönteinen.
Tähtiluokitus kunnon arviointiin?
Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton toimitusjohtaja Jukka Malila sanoo, että välittäjät suhtautuvat myönteisesti toteutuneiden kauppahintojen julkistamiseen.
Hän arvioi, että hintojen julkistaminen helpottaisi kysynnän ja tarjonnan kohtaamista.
- Tietysti jokainen voi pyytää asunnostaan, mitä haluaa. Mutta uskon, että hintojen ilmoittaminen voisi karsia "ylisuuria" hintapyyntöjä, Malila sanoo.
Hänenkin mielestään asunnon kunnon ilmoittaminen on vaikeinta, koska asunnot ovat aina yksittäisiä. Malila heittää ajatuksen, että asuntojen kunnon ilmoittamiseen kehitettäisiin vaikka tähtiluokitus.
Malila ei pidä mahdottomana ajatusta, että toteutuneita hintoja pääsisi tutkimaan netistä jo ensi vuonna.