Tanskalaisen Griffin Ejendomme A/S:n perustama rahasto on ostanut Ylivieskassa sijaitsevan J. Kärkkäisen kauppakeskuskiinteistön 33 miljoonalla eurolla. J. Kärkkäinen jatkaa tiloissa pitkäaikaisen vuokrasopimuksen nojalla. "Ainakin seuraavat 15 vuotta, plus optiot päälle", kertoo J. Kärkkäinen Oy:n varatoimitusjohtaja Jari Nukari.
Nukarin mukaan J. Kärkkäisen tavoitteena on vapauttaa pääomia kiinteistöistä, jotta yhtiö voi jatkaa kasvuaan ja kehittää liiketoimintaansa.
Kärkkäisellä on liiketilat Ylivieskassa ja Oulussa, lisäksi se valmistelee kauppakeskusta Iihin.
Yhtiöllä on vireillä myös muita tavaratalohankkeita, mutta se ei halua vielä tässä vaiheessa julkistaa niitä.
Ylivieskan-kauppakeskus on Suomen 25 suurimman tavaratalon joukossa ja se on myös alueensa markkinajohtaja. Sen vuotuinen kävijämäärä on noin 1,2 miljoonaa henkilöä ja myynti 56 miljoonaa euroa. Nelisen vuotta sitten valmistuneen kauppakeskuksen pinta-ala on noin 30 000 neliömetriä.
"J. Kärkkäisen vahva markkina-asema, hyvä tuloskunto ja hyvät näytöt menestyvän liiketoiminnan harjoittamisesta tiloissa jo useiden vuosien ajan tekivät meille erittäin houkuttelevaksi sijoittaa tähän kiinteistöön", arvioi Griffinin sijoitusjohtaja Jens Knudsen kaupan järjestelijän perjantaina lähettämässä tiedotteessa.
Griffin-kaupassa toimi järjestelijänä Jones Lang LaSalle. Yli 50 maassa toimiva ja New Yorkin pörssiin listattu konsulttiyritys tuli keväällä Suomen-markkinoille ostettuaan saman alan toimijan GVA Finlandin.
Suomen talouskasvu pitää kiinnostusta yllä
Kansainvälisten sijoittajien mielenkiinto suomalaisia liikekiinteistöjä kohtaan näyttää pysyvän vakaana nimenomaan Suomen hyvän talouskasvun, vähittäiskaupan kasvun, myönteisesti kehittyvän ostovoiman sekä maan turvallisten olosuhteiden vuoksi, luettelee Jones Lang LaSallen Suomen-yksikön toimitusjohtaja Tapani Piri.
"Korkojen nousulla on vaikutusta hintatasoon, mutta sijoituskiinteistöjen kysyntä on yhä selkeästi suurempaa kuin tarjonta. Korkotasoa tärkeämpiä ovat pitkän aikavälin kasvuodotukset sekä yritysten vuokranmaksukyky", Piri arvioi.
Piri on valmistellut Griffinin lukuun aiemmin myös muita kiinteistökauppoja Suomessa. Viimeksi kuluneiden parin vuoden aikana tanskalaisomistukseen, käytännössä varakkaille tanskalaisille yksityishenkilöille, ovat päätyneet kauppakeskukset Kaarinasta ja Lahdesta sekä Gigantin laatikkomyymälät Kotkasta ja Hämeenlinnasta .
Oulustakin tanskalaiset ovat Pirin mukaan halukkaita ostamaan kohteita heti, jos vain sopivia löytyy.
"Koska kaupoissa käytetään paljon velkarahaa, kohteet ovat muualta kuin Helsingistä. Kohteiden pitää olla priimaa eli sijaita hyvillä paikoilla, ja niihin vaaditaan hyvät vuokralaiset sekä pitkät vuokrasopimukset", Piri luonnehtii.