Rakennusalan ylikuumenemisen oireet eivät näytä jarruttavan asuntorakentamista. Isot asuntorakentajat
Skanska
ja
NCC Rakennus
arvioivat, että uusia asuntoja valmistuu tänä vuonna yhtä paljon kuin viime vuonna.
- Dramaattisia muutoksia volyymeihin ei ole tulossa. Ylikuumenemista ei välttämättä ole, vaikka kustannusnousuja on tullut, luonnehtii Skanskan toimitusjohtaja Juha Hetemäki.
Rakennusteollisuuden etujärjestön kokoaman ennusteen mukaan tänä vuonna aloitetaan noin 33 000 uuden asunnon rakentaminen. Vuoden 2005 huipputasosta jäätäisiin ensi vuonnakin vain reilulla tuhannella.
- Muutamia yksittäisiä hankkeita on siirretty tulevaisuuteen, mutta melkein kaikki toteutuvat suunnitellusti. Vaihtelu volyymeihin tulee lähinnä siitä, miten saadaan rakennuslupia ja kaavoja, lisää NCC Rakennuksen toimitusjohtaja Timo Korhonen.
Materiaalipulaa paikoin
Jo muutaman vuoden jatkunut rakennustarvikkeiden kiivas kallistuminen on lisännyt pelkoja siitä, että ala käy liian kovilla kierroksilla. Myös isojen rakentajien mukaan selviä kapeikkoja materiaalien saatavuudessa on ollut.
- Sementtimyllyt käyvät niin kuumina kuin mahdollista. Kattorakenteiden kovia villoja ei yksinkertaisesti löydy riittävästi Suomesta. Puurakentamisessa on selvää hinnannousua, listaa Korhonen.
- Materiaalien pullonkaulat ovat kuitenkin tähän asti olleet lyhytaikaisia. Tosin toimitusajat vaikuttavat pidentyneet, mikä lisää ennakkosuunnittelun tärkeyttä, lisää Skanskan Hetemäki.
Alihankinta hanskassa
Osittain kustannusten kallistumisen taustalla on Venäjän kova rakennusbuumi, joka on nostanut sikäläisen hintatason meikäläistä korkeammalle. Mutta on rakentajillakin maailmanmarkkina käytössä.
- Esimerkiksi Kiinasta tuodaan jo marmoritasoja. Ovien, ikkunoiden ja hissienkin tuomista tutkitaan, mainitsee Korhonen.
Isot rakentajat eivät vielä kovasti valita työvoimapulaa. Lähinnä projektinjohtotehtäviä olisi tarjolla enemmän kuin on tulijoita.
- Isommin tekijäpula näyttää kirpaisevan omakotitalorakentajia. Alihankintapuolikin on pysynyt vielä kunnossa, mutta etukäteishankinta ja hyvistä toimittajista kiinni pitäminen on korostunut, arvioi Hetemäki.
Hintakatto lähestymässä
Kallistuvat kustannukset tietävät paineita valmistuneiden asuntojen hinnoitteluun. Ainakin vielä rakentajat vakuuttavat pystyneensä siirtämään kustannusnousut myyntihintoihin.
- Aivan lähitulevaisuudessa ei voi povata asuntohintojen laskua, mutta katto on tulossa vastaan. Osittain ollaan tekemisissä sen ongelman kanssa, että kustannuspaineet ovat kovemmat kuin asiakkaiden ostovoima, myöntää Skanskan Hetemäki.
Samasta vihjaavat tilastot, sillä myymättömien uusien asuntojen määrä on kaksinkertaistunut 850:een viime kesästä. Isot rakentajat eivät ole kuitenkaan piikkiä vielä havainneet.
- En tiedä mikä on tilanne pientalopuolella, onko siellä rakennettu liian kalliilla. Mutta meillä myymättömien määrä ei ole olennaisesti muuttunut kahden kolmen viime vuoden tasosta, painottaa Korhonen.