"Tällä hetkellä ollaan kuin myrskyn silmässä", kertoo newyorkilainen sijoitusanalyytikko Peter Johnson ja jatkaa ennakoiden, että kun vasta on saatu katsoa it- ja teknologia-alan yritysten pörssiarvojen haihtumista, seuraavana Yhdysvaltain talouden kivisellä tiellä on edessä kiinteistöjen ja asuntojen hintojen romahtaminen.
Johnsonin synkkiin käsityksiin yhtyy viikko viikolta yhä useampi amerikkalaisasiantuntija.
"Kiinteistöjen hinnoissa piilee tällä hetkellä paljon suurempi kupla kuin konsanaan arvonsa menettäneissä teknologiaosakkeissa", varoittaa Charlie Peabody Portales Partnersista, yhdestä Wall Streetin arvostetuimmista pienistä analyytikkofirmoista.
"Kun teknologiaosakkeet alkoivat mennä alas, Greenspanin Federal Reserve ryhtyi tukemaan uskoa markkinoihin laskemalla korkoa", hän summaa.
"Mutta sen sijaan, että tämä olisi tuonut lisää rahaa pörssiosakkeisiin, alentuneet korot ohjautuivatkin asuntokauppaan. Tämä taas nosti asuntojen hintoja entisestään ja teki kuplasta vielä suuremman", hän jatkaa.
Samalla seurasi toinen ilmiö, ihmiset alkoivat lainoittaa talojaan uudestaan ja korvasivat lainarahalla menetettyjä tulojaan pitääkseen yllä elintasoaan myös taantumaan vajonneessa taloudessa.
"Kuinka monelta rahoitus- tai teknologia-alan kolmekymppiseltä menivät kaikki bonukset ja muu sellainen ekstra, jonka mukaan elämän kuluja oli jo opittu mitoittamaan", Johnson laskee.
Huonokin kauppa tuntuu nyt hyvältä
"Niinhän se on", vahvistaa 32-vuotias insinööri Howard Paul joka joutui myymään kolme vuotta vanhan talonsa New Jerseyssä viime kuussa.
"Minulla ei yksinkertaisesti ollut varaa hoitaa sen lainan kuoletuksia kun palkkani on pudonnut kolmanneksella ja vaimoni menetti työnsä", hän kertoo.
"Kun pankki alkoi kysellä lisävakuuksien perään, meillä ei ollut muuta mahdollisuutta kuin myydä se pois", Paul tilittää. "Saimme vielä melkein sen, minkä olimme maksaneetkin, mutta hinnat ovat tulleet nyt siitäkin jo ainakin viidestä kymmeneen prosenttia alaspäin ainakin joillakin Jersey Cityn alueilla. Saamme olla iloisia, että saimme edes sen minkä saimme", hän kuittaa.
Vuoden 1995 jälkeen asuntojen keskihinnat Yhdysvalloissa ovat kallistuneet 30 prosenttia yli inflaatiovauhdin. Ja kuten Peabody huomauttaa, asuntojen hinnat jatkoivat nousuaan huolimatta pörssin alamäestä. ´"Ongelma on nyt vain sellainen, että ohimeneväksi uskottu taloustaantuma vain jatkuu ja kotitalouksien kyky vastata lainoistaan on tulossa pahasti vastaan", hän jatkaa.
Jos asuntojen vakuusarvot pysyisivät nyt entisellä tasollaan, suuri kriisi olisi vielä vältettävissä, mutta tällä hetkellä näyttää ilmeiseltä, että Yhdysvaltain taloudessa ei tosiasiassa ole näkyvissä merkkejä todellisesta käänteestä vaikka jokainen vähäinenkin valonkajo otetaan vastaan kuin auringonnousuna.
Tämä taas ennakoi vakuuskriisiä joka pakottaa yhä suuremman joukon amerikkalaisia myymään kotinsa ja muuttamaan joko halvempaan asuntoon tai vuokralle.
Alan ammattilaiset, kiinteistösijoittajat ovat alkaneet realisoida asuntojaan uhkaavan hintojen laskun alta ja tämä on puolestaan on tuonut markkinoille jo nyt niin paljon myytävää, että hintojen pelätään lähtevän hetkellä millä hyvänsä kaikkialla USA:ssa samanlaiseen alamäkeen kuin jo on nähty New Yorkissa, jossa arvoasuntojen hinnat putosivat vajaassa parissa vuodessa jopa kolme-neljäkymmentä prosenttia kysynnän laskun myötä.
Erityisesti Manhattan on Yhdysvalloissa tunnetusti poikkeuksellinen alue, mutta sen kiinteistöjen hintakehitys on aikaisemminkin ollut kuin koelaboratorio josta on pelottavan usein voitu vetää johtopäätöksiä siitä, mitä muualla on odotettavissa vuoden-parin viiveellä.