Yrittäjäpari Sari ja Kalle Aaltonen ovat huolissaan ja lisäksi täysin ymmällään. Heidän nykysijoillaan Oulun ydinkeskustassa, Isollakadulla City-muotitalon alakerrassa kohta 10 vuotta sijainneen lounaskahvilan tulevaisuus on vaakalaudalla.
"Olemme jo vuoden ajan pyrkineet muiden liiketalon vuokralaisten tavoin neuvottelemaan jatkoa ensi keväänä päättyvälle vuokrasopimukselle, mutta turhaan", Kalle Aaltonen murehtii. Yhtä turhaan Sari ja Kalle Aaltonen ovat etsineet Cafe Picnic -ketjuun kuuluvalle lounaskahvilalleen liiketilaa muualta Oulun ydinkeskustasta.
Oulun keskustasta on tarjolla Aaltosten kaltaiselle yritykselle äärimmäisen rajoitetusti, jos ollenkaan soveliaita liiketiloja. Ja jos olisikin, ongelmana ja todellisena esteenä on tällä hetkellä Oulun ydinkeskustan liiketiloista vuokranantajien tarjoamat todella lyhyet, jopa alle vuoden mittaiset vuokrasopimukset.
Lukuisten muiden yrittäjien tavoin Aaltoset kärsivät nyt siitä, että Oulun ydinkeskustan keskeisiin kortteleihin lisää neliöitä tuova kaavoitus on kesken ja että keskustan parkkipaikkaongelma odottaa edelleen ratkaisuaan.
Odottava tunnelma
näkyy monin tavoin
Myyntipäällikkö Jorma Kinnunen Realia Management Oy:stä tietää äärimmäisen hyvin, etteivät Aaltoset ole Oulussa tällä hetkellä ongelmansa kanssa yksin.
Oulun kaupallinen keskusta on todella pieni, käytännössä vain muutaman korttelin kokoinen. Ja näissä keskeisissä ydinkeskustan kortteleissa ei ole juurikaan vapaita liiketiloja tarjolla, Kinnunen muistuttaa.
Ja jos vapaata liiketilaa jostakin löytyisikin, ongelmaksi nousee Kinnusen mukaan vuokranantajan ja tiloista kiinnostuneen yrityksen täysin erilaiset näkemykset sopimuskaudesta.
Sopivia vuokra-sopimuksia kaivataan
Tällä hetkellä Oulun keskustassa tarjotaan lyhytkestoisia tai vain toistaiseksi voimassa olevia vuokrasopimuksia todella lyhyillä irtisanomisajoilla. Vuokralaiset taas tavoittelevat mieluusti vähintään 3-5 vuoden määräaikaisia vuokrasopimuksia, Kinnunen vertaa.
Kinnusen mukaan Sari ja Kalle Aaltonen ovat tehneet viisaasti aloittaessaan uusien liiketilojen etsimisen hyvissä ajoin, "sillä äärimmäisen työläs tehtävä se tällä hetkellä on".
"Ensimmäisenä tietysti käännyimme nykyisen vuokraisännän, Oulun seurakuntayhtymän puoleen. Mutta ainakin toistaiseksi, aivan turhaan sen teimme", Kalle Aaltonen kertoo.
Epävarmuus kasvaa
päätösten viipyessä
Yhteydenottoon ei ole vastattu, eikä kyselyistä huolimatta vuokraisäntä ole Kalle Aaltosen mukaan aikeistaan yhtään mitään kertonut. "Siksi ponnistuksista huolimatta emme todellakaan vielä tiedä, miten ja mahdollisesti missä jatkamme Oulussa toimintaamme ensi toukokuun jälkeen."
City-muotitalo -kiinteistön omistavalle Oulun seurakuntayhtymälle Sari ja Kalle Aaltosen kokema ongelma on äärimmäisen hyvin tiedossa, mutta yhtymänjohtaja Ilpo Kähkösen mukaan hänellä ei ole siihen tällä hetkellä ratkaisua.
Keskeisiä kortteleita koskevat kaavoituspäätökset viipyvät, eikä pysäköintiratkaisusta Oulussa ole tietoakaan: "Muiden kiinteistönomistajien tavoin me olemme epätietoisia siitä, millaisia ulottuvuuksia Oulun ydinkeskustan kehittäminen saa."
Ajatukset Kähkösen mukaan selkenisivät paljon, "jos saisimme käsityksen siitä, millaiseksi kaavamuutos tulee muodostumaan kolmen ydinkeskustan keskeisen korttelin, Pallas-, Kauppuri- ja Galleria korttelin osalta".
"Olen todella pahoillani, ettemme ole voineet uusia City-muotitalossa toimivien vuokralaisten ensi keväänä päättyviä vuokrasopimuksia, mutta informoimme välittömästi kaavamuutoksen valmistuttua vuokralaisiamme siitä, mitä talossa tulee tapahtumaan", Kähkönen lupaa.