Ydinkeskusta vahvistaa Oulussa asemaansa seudun tärkeimpänä, monipuolisimpana ja laajimpana palvelukeskuksena. Asemakaavapäällikkö Matti Karhula kävi tiistaina maalailemassa kaupan tulevaisuuden näkymiä Oulun kaupunginhallitukselle.
"Lähitulevaisuudessa uudet tavaratalot, muotihuoneet ja ravintolamaailmat täydentävät keskustan nykyistä palvelutarjontaa. Ydinkeskustan liikepinta-ala kasvaa noin 50 000 neliömetriä", oli Karhulan viesti.
Seuraavan 20 vuoden aikana uutta myymälätilaa kaupungin alueelle on tulossa 220 000 neliömetriä.
Kallioparkki välttämätön
Suunnittelijoiden näkemys on, ettei Oulun keskustan kehittyminen ole mahdollista ilman kortteleiden rakentamista eikä niitä rakenneta ilman keskustan alle sijoitettavia pysäköinti- ja huoltotiloja. Karhula korostaa ajoitusta.
Kalliotilojen urakkakilpailu aloitetaan ensi joulukuussa. Kallioparkin ensimmäinen vaihe valmistuu loka-marraskuussa 2012. Kaupunki aikoo sitoa kalliotilojen urakkakilpailun ydinkortteleiden uusien asemakaavojen valmistumiseen ja hyväksymiseen.
Ydinkeskustassa tavoitellaan vetovoimaista, viihtyisää ja vilkasta kaupunkiympäristöä, kun kortteleiden sisäpihat vapautuvat autoilta liiketiloiksi. Kortteleiden sisäiset yhteydet muodostavat verkoston kadulta toiselle. Keskustan jalankulkualue kaksinkertaistuu.
Järjestelyt edistävät jalankulkua, pyöräilyä ja joukkoliikennettä.
Limingantulli samaan aikaan
Keskustan kortteleiden rakentaminen alkaa 2010. Samaan aikaan Limingantullista ja Äimärautiosta alkaa syntyä teknisen erikoiskaupan ja tilaa vaativan kaupan alue.
Limingantulli ja Äimärautio liitetään tiiviimmin toisiinsa. Nuottasaarentieltä avataan Äimäkujan kautta uusi yhteys Poikkimaantielle. Yhteyden uskotaan purkavan Limingantien liikenneruuhkia.
Kaupallisessa uudistumisessa edellytetään korkeaa toiminnallista ja kaupunkikuvallista laatua. Limingantullin ja Äimäraution kaavamuutos valmistuu 2009 lopulla.
Raksila uudistuu
Raksilan markettien maanvuokrat päättyvät 2010 lopussa. Yleiskaavassa Raksila säilyy kaupallisena keskittymänä.
Tekninen keskus selvittää Raksilan yritysten kanssa alueen kehittämismahdollisuuksia. Mietittävänä on alueen pysäköinti ja sen sijainti, rakennusoikeudet, rakennusten uudistaminen ja toimijoiden lukumäärä. Kerrosalaa ei ole kuitenkaan luvassa merkittävästi.
Teknisen keskuksen mielestä paras ratkaisu olisi kauppakeskus, joka rakentuu kahden päivittäistavarakaupan varaan. Kerrosalaa olisi luvassa lisää 10 000 neliömetriä. Ratkaisu merkitsisi sitä, että yski kolmesta marketista olisi pois pelistä.
Asemakaavan muutos alkaa tämän vuoden lopulla ja kestää kolmisen vuotta.
Ritaportti pohjoiseen
Oulun pohjoisosien kauppakeskukseksi rakennetaan Ritaportti Pohjantien ja Ritaharjun länsipuolelle. Maata kauppakeskuksen rakentamiseen on 75 hehtaaria. Kaupallista tilaa aiotaan kaavoittaa 70 000-90 000 neliömetriä.
Ritaporttiin on mietitty hypermarkettien keskus, erikoiskauppaa, kodin keskus, rautatavaratalo ja liikennemyymälä.
Ritaportin asemakaava valmistuu 2010. Ensimmäinen vaihe kauppakeskuksesta on valmis kesämarkkinoihin 2012.