Oulu Catella Kiinteistökonsultoinnin tuoreen markkinakatsauksen mukaan Oulun liikekeskus on kaupungin vahvasta kasvusta huolimatta jäänyt kehityksestä ja säilynyt hämmästyttävän pienenä.
Aivan kuten vuosikymmeniä sitten Oulun ydinkeskustan kaksi keskeistä korttelia muodostavat tänäkin päivänä Oulun liike- ja toimistotilamarkkinoiden terävimmän ytimen.
Halutuimmilla paikoilla sijaitsevien liiketilojen vuokrista päätelleen Oulun ydinkeskusta on käynyt kuitenkin takavuosia ahtaammaksi.
Parissa Oulun ydinkeskustan keskeisimmässä korttelissa liiketilojen vuokrat ovat karanneet jo aivan omille teilleen. Enimmillään halutuimmista liiketilaneliöisä joutuu maksamaan jopa 70 euron kuukausivuokraa, kun jo muutaman askeleen päässä vuokra tippuu tuntuvasti
Vain Helsingissä
korkeampia hintoja
Oulussa Saaristonkadun ja Pakkahuoneenkadun, Isokadun ja Kirkkokadun rajaamissa kortteleissa sijaitsevia liiketiloja korkeampia vuokria esiintyy Suomessa ainoastaan Helsingissä ja sielläkin ainoastaan aivan ydinkeskustan muutamassa keskeisimmässä korttelissa.
Kun ydinkeskustan parhailla paikoilla vuokrat ovat kivunneet jopa 70 euroon, jo muutama askel pudottaa ne 13,5:n ja 20 euron haarukkaan. Hengästyksiin saakka ei tarvitse ruutukaava-alueella kävellä, kun liiketilojen vuorat asettuvat 8,5:n ja 17 euron välille.
Korkeat vuokrat eivät kuitenkaan laimenna liiketilojen kysyntää, sillä useatkin kaupan ketjut etsivät turhaan itselleen sopivia liiketiloja juuri Oulun ydinkeskustan keskeisimmistä ydinkortteleista.
Toimistotiloista pyydetyt vuokrat noudattavat liiketilojen kanssa samaa kaavaa: ydinkeskustan parissa korttelissa on kalleinta ja vuoraa niissä joutuu maksamaan 9-13 euroa neliöltä.Toimistotilojen vuokrat alenevat askelten mukana, mutta liiketilojen vuokria suhteellisesti vähemmän.
Tyhjien tilojen
määrä lisääntynyt
Tyhjien toimitilojen määrä on Oulussa jonkin verran lisääntynyt,vaikka kiinteistömarkkinat säilyivätkin Oulussa 2002 vielä vilkkaina.
Oulussa myytiin viime vuonna edellisvuosien tapaan kiinteistöjä niin paikallisille kuin valtakunnallisille sijoittajille, kiinteistöarvioija Aimo Tyybäkinoja hahmottaa markkinatilannetta.
Catellan tuoreen markkinakatsauksen mukaan toimitilojen uudisrakentaminen on Oulussa kuitenkin hiipunut muutaman vuoden takaisesta tilanteesta, vaikkakin sijoitusmarkkinoilla on edelleen ollut kohtalaisen vilkasta.
Katsauksessa arvioidaan, että Oulussa koettu voimakas kasvu olisi ainakin tilapäisesti rauhoittumassa.
Kokonaan vauhti ei kuitenkaan lopu. Siitä pitää huolen muun muassa vuoden lopulla valmistuva hotelli Arinan uudisrakennus ja Autotorille suunnitteilla olevan elokuvakeskus-hotellikorttelin suunnittelun eteneminen.
Katsauksessa huomautetaan myös sekä ydinkeskustan alle louhittavan kallioparkin että keskustan kehittämisen hankesuunnitelman etenevän.
Oulun toimistotilamarkkinaa Caltella arvioi "varovaiseksi". Tarjonta on vuoden mittaan selvästi lisääntynyt, mutta siltikään Tyybäkinoja ei vielä puhuisi ylitarjontatilanteesta.
Markkinat ovat kuitenkin siinä määrin rauhoittuneet, että vuokrien nousu on taittunut.
Halukkaat eivät pääse ydinkeskustaan
Liiketilamarkkinat ovat puolestaan edelleen varsin vilkkaat. Liikehuoneistoja on ollut tarjolla aiempia vuosia enemmän ja kun myös kysyntää on ollut, kauppoja ja vuokrasopimuksia on syntynyt.
Liiketilojen kohdalla vahvin kysyntä kohdistuu aivan Oulun ydinkeskustan ytimeen. Liiketiloja on Oulun keskustassa jonkin verran tyhjillään, mutta ydinkeskustasta tiloja etsivät eivät tunnu löytävän itselleen riittävän edustavia tiloja.
Useat kaupan ketjut etsivät liiketiloja Oulun ydinkeskustan parhailta paikoilta, Tyybäkinoja kertoo. Halutunkokoisia liikehuoneistoja ei Oulussa tahdo löytyä halutuilta, eli parhaiksi arvioiduilta liikepaikoilta.
Tuotanto- ja varastotilojen osalta markkinatilanne on varsin rauhallinen. Kauppoja ja vuokrauksia on tehty tasaisesti. Tiloja on ostettu lähes poikkeuksetta omaan käyttöön.