"Meillä on on normaali Oulun seudun vuokrataso. Tilamme ovat edullisemmat kuin esimerkiksi Oulun teknologiakylässä", kuittaa Oulun Teollisuuskiinteistöt Oy:n hallituksen puheenjohtaja ja Haukiputaan kunnanjohtaja Pasi Vallivaara Sanmina- SCI:n Haukiputaan tehtaan toimitusjohtajan Jukka Niemen näkemyksen liian hinnakkaista vuokratiloista.
Niemen toivomaa 40 prosentin vuokranalennusta Vallivaara pitää kunnan omistaman kiinteistöyhtiön taloudelle kohtalokkaana. "Sanmina-SCI:n liiketoiminasta vuokran osuus on vain muutama prosentti, mutta kiinteistöyhtiön tuloista sen vuokra muodostaa merkittävän osan. Tällaisella alennuksella kiinteistöyhtiö menisi nurin."
Vallivaara myös huomauttaa, että vuokrissa voidaan joustaa tilapäisesti ja perustelluista syistä - näin Teollisuuskiinteistöt on useampaan otteeseen Sanmina-SCI:n kanssa menetellytkin. Pysyvälle vuokranalennukselle ei Vallivaaran mukaan kuitenkaan ole perusteita. "Eihän kunnan verovaroilla voida lähteä ylläpitämään pörssiyhtiön liiketoimintaa! Samallahan meidänhän pitäisi tukea periaatteessa myös kaikkien muiden kunnassa olevien yhtiöiden toimintaa", hän huomauttaa.
Jos Sanmina-SCI luopuisi osasta Ukonkaivoksessa kolmen hehtaarin alalle sijoitelluista tiloistaan, laskisi vuokrakin samassa suhteessa, kunnanjohtaja miettii. Esimerkiksi tällaiseen järjestelyyn Haukiputaan Teollisuuskiinteistöt olisi hänen mukaansa "valmis vaikka heti huomenna". Ylipäätään kiinteistöyhtiö on edelleen valmis jatkamaan neuvotteluita vuokrasopimuksen uusimisesta. Nykyinen vuokrasopimus päättyy tämän vuoden lopussa.
Pasi Vallivaaran mukaan Sanmina-SCI:n merkitys Haukiputaalle ja koko Oulun talousalueelle on siksi merkittävä, että Teollisuuskiinteistöt pitäisi päävuokralaisensa mielellään Ukonkaivoksen alueella. Teollisuustiellä tyhjilleen jäämässä olevien tilojen täyttämisen hän myöntää haastavaksi - onhan niitä muutaman jalkapallokentällisen tai parin Ikean tavaratalon verran.
Tilojen täyttyminen vaatii todennäköisesti useamman vuokralaisen, ja niiden löytyminen voi kestää jonkun vuoden, Vallivaara laskeskelee. "Teollisuuskiinteistöjen tulopohjakin voi notkahtaa tänä aikana melko pahasti", hän myöntää.
Pelottavin vaihtoehto Vallivaaran mukaan olisi, jos elektroniikan sopimusvalmistaja lähtisi kokonaan Oulun seudulta. Silloin menetettäisiin satoja työpaikkoja useammasta alueen kunnasta.