Vuokra-asuntomarkkinoilla on parhaillaan selkeät vuokralaisen markkinat. Oulun seudulla satoja asuntoja vuodessa yksityisiltä asunnonomistajilta vuokralaisille välittävän Takuuvälityksen toimitusjohtajan Harri Määtän mukaan viimeisen parin vuoden aikana asuntoja on ollut tarjolla aikaisempaa enemmän, kuukausivuokrat ovat halventuneet ja niissä on myös tinkaamisen varaa..
"Aikaisemmin ei koskaan tehty vuokrista tarjouksia. Me emme tietysti välittäjänä voida sanoa kenellekään vuokralaiselle, että tarjoa jotain vuokraa. Asuntoa hakevat tuntevat nyt hintatason. Jos heidän mielestään hintapyyntö on liian kova, niin viemme tarjouksen eteenpäin vuokranantajalle, joka päättää hyväksyykö tai hylkääkö. Monessa tapauksessa suosittelen hyväksymistä, sillä tyhjät asunnot eivät hyödytä ketään", Määttä kuvailee tilannetta.
Määtän mukaan asunnon kysyjille hyvästä tilanteesta on osoituksena se, että jo toisena syksynä peräkkäin markkinoilta löytyy vapaita asuntoja, vaikka opiskelijat ovat rynnänneet asunnon hakuun.
"Asuntoja on, ja uusia tulee välitettäväksi päivittäin", kertoo Määttä.
Vanhoissa sopimuksissa
korotusautomaatti pelaa
Tilastokeskuksen perjantaina julkaisema vuokratilasto ei tue hintojen laskukäsitystä, mutta vuokratilastoja kokoava Mikko Saarnio myöntää, että merkkejä laskun ulottumisesta tilastoihinkin on näkyvissä.
"Uusissa vuokrasuhteissa on ollut viime vuosina laskua, mikä on pitkällä aikavälillä erittäin harvinaista. Tämä viittaisi vuokratason laskuun, vaikka tilastot osoittavat vuokratason yhä nousseen", sanoo Saarnio.
Saarnion mukaan uudet vuokrasuhteet ovat siinä mielessä merkittävä tekijä markkinoilla, että ne heijastavat juuri hintatason muutosta.
Viime vuosina inflaatioprosentin nurkille eli pariin-kolmeen prosenttiin jäänyt vuokrien vuosinousu onkin Saarnion mukaan enemmän vanhojen sopimusten perua.
"Vanhat vuokrasuhteet ovat pitkälti sidottuja elinkustannusindeksiin, mikä takaa sen, että korotusautomaatti pelaa", Saarnio korostaa.
Isojen yhtiöiden
vaikea joustaa
Tyhjinä oleviin vuokra-asuntoihin havahtuneet isot vuokrataloyhtiöt ovat joutuneet markkinoimaan asuntojaan muun muassa lahjakortein ja ilmaisin laajakaistayhteyksin.
YH-Suomen Oulun-toimiston aluepäällikön Marko Alatalon mukaan isot yhtiöt eivät voikaan lähteä ihan heppoisin perustein laskemaan yksittäisten asuntojen vuokria ja sillä tavalla kilpailemaan asuntoa etsivistä.
"Yksityishenkilöllä joustaminen on paljon helpompaa kuin vuokrataloyhtiöllä, jossa naapurit vertailevat vuokriaankin. Jos yhdeltä lähtee hintoja alentamaan, niin koko porraskäytävällä on paha mieli", Alatalo muistuttaa.
Asuntojen täyttyminen jollakin konstilla ja mieluummin pitkillä sopimuksilla on vuokranantajien toive, sillä entistä lyhyemmät suhteet voivat pitkällä aikavälillä aiheuttaa isoissa yhtiöissä vuokrien korotustarvetta.
"Kun vaihdot kasvavat ja tyhjäkäynti kasvaa, niin kulut nousevat. Mistä muualta kuin vuokrasta näitä kuluja katettaisiin", Alatalo heittää.