Vuokralaisen kukkaro laitetaan pian entistä tiukemmalle. Vuokrissa on jatkuvasti kovia korotuspaineita, kertoo yksityisiä vuokranantajia edustava Suomen Vuokranantajat.
Yhdistyksen hallituksen puheenjohtaja Antti Arjanne arvelee, että vuoden päästä yksiöiden ja kaksioiden vuokrat pääkaupunkiseudulla ovat yhdeksän prosenttia nykyistä korkeammalla. Kolmiot kallistuvat noin viisi prosenttia.
Helsingin vuokramarkkinoiden uskotaan näyttävän suuntaa koko maan vuokrien kehitykselle. Vuokria pitäisi nostaa, koska vuokra-asunnon tuotto on huono. Tätä nykyä vuokra-asunto tuottaa Arjanteen mukaan sijoittajalle 3,2 prosentin nettotuoton.
"Se on liian vähän, kun täysin riskittömälle talletukselle saa jo paremman tuoton. Vuokranantaja ottaa aina riskin siitä, että hän ei saa vuokratuloa joka kuukausi", Arjanne sanoo.
Arjanteen mukaan nykyisessä korkotilanteessa vuokra-asunnosta pitäisi saada noin seitsemän prosentin tuottoa.
Asuntojen hintojen nousu alentaisi tuottovaatimusta noin prosentilla. Nyt, kun asuntomarkkinat ovat hiljentyneet ja asuntojen hintojen nousu on hidastunut, sijoituksen tuotot on kuitenkin saatava vuokrista.
Tämän vuoden kolmen ensimmäisen kuukauden aikana vuokrat ovat nousseet noin neljä prosenttia viime vuodesta.
Maksukyky hiipuu jo nyt
Uhkana on nyt se, että vuokrat karkaavat liian kalliiksi asukkaille.
"Yksiöiden ja kaksioiden vuokrat uusissa sopimuksissa ovat nousseet kahden vuoden aikana noin 15 prosenttia. Seuraavan kahden vuoden aikana niiden pitäisi nousta vähintään saman verran. Tilanne näyttää surkealta, koska ihmisten ostovoima alkaa jo loppua Helsingissä", Arjanne sanoo.
Suomen suurimpiin vuokranvälittäjiin kuuluvan Vuokraturvan hallituksen puheenjohtajan Timo Metsolan mukaan kalliit vuokrat ovat jo nyt saaneet vuokralaiset tinkimään asumisen tasosta.
"Ihmiset ovat valmiita asumaan kauempana työ- tai opiskelupaikasta, jos asunnon saa siten halvemmalla. Nyt kiinnostusta riittää sellaisiinkin alueisiin, joihin kulkuyhteydet ovat heikommat", Metsola sanoo.
Vuokralaiset ovat valmiita tinkimään myös asunnon koosta ja kuntovaatimuksista.
"Uusi suuntaus on se, että vaatimattomassa kunnossa olevista edullisemmista asunnoista käydään todellista kamppailua. Vuokralaiset ovat myös entistä valmiimpia remontoimaan asuntoa itse", Metsola kuvailee.
Vuokra-asuntojen kysyntä kasvanut
Vuokra-asuntojen kysyntä on kasvanut asuntomarkkinoiden epävarmuuden takia. Samat asiat, jotka lisäävät painetta vuokrien korotuksiin, lisäävät kiinnostusta vuokralla asumiseen. Epävarmuus asuntojen hintakehityksestä ja peruskorjauskustannusten, korkojen sekä vastikkeiden kallistuminen saavat ihmiset lykkäämään asunnon ostamista.
"Hyvin toimeentulevat henkilöt, jotka olisivat aiemmin automaattisesti ostaneet asunnon, menevät nyt vuokralle. Heillä riittää maksukykyä kalliimpien ja halutuimpien asuntojen vuokraamiseen", Metsola sanoo.
Vuokra-asuntojen huonot tuotot ovat Arjanteen mukaan johtaneet jo nyt siihen, että vuokra-asuntoja on myyty, eikä uusia hankita entiseen tahtiin. Vuokra-asuntojen myynti vähentää vuokrahuoneistojen tarjontaa, mikä jälleen nostaa vuokria.
"Jos tuottoa ei tule, sijoittaja myy asunnon. Rahat siirretään talletuksiin ja joukkovelkakirjalainoihin", Arjanne sanoo.