Vuokra-asuntojen hinnat suhteessa vuokralaisten tuloihin ovat kääntyneet nopeaan nousuun. Helsingissä, Jyväskylässä ja Tampereella vuokrat nousevat tänä vuonna noin 35 prosenttiin käytettävissä olevista tuloista, ilmenee Pellervon taloustutkimuksen PTT:n asuntomarkkinaennusteesta.
Vuokrien osuus käytettävissä olevista tuloista kääntyi jyrkkään kasvuun suurimmissa kaupungeissa vuonna 2012.
- Tilanne ei ole terve, sanoo PTT:n tutkimusjohtaja Markus Lahtinen.
Hän huomauttaa, että vuokralaisten tulojen kehitys on samaan aikaan heikkoa. Sosiaalisesti tuettujen ARA-asuntojen vuokrat nousevat vapaarahoitteisiakin voimakkaammin. Vuokrien nousu asettaa monet nykyiset vuokralaiset kestämättömään tilanteeseen.
Kestämättömällä tasolla olevat vuokrat hidastavat myös elinkeinorakenteen muuttumista, sillä uudet työpaikat syntyvät matalapalkkaisiin palveluammatteihin.
Omistusasuntojen hinnat putoavat
Omistusasumista leimaa tänä vuonna hintojen lasku, PTT ennustaa. Turussa, Oulussa ja Vantaalla hinnat rapisevat prosentin verran alaspäin. Helsingissä ja Espoossa alamäki on 0,5 prosenttia. Koko maan keskiarvo on 0,7 prosenttia.
Omistusasunnoissa kerrostalojen hinnat ovat PTT:n mukaan eriytyneet jyrkästi rivitalo- ja omakotitalojen hinnoista vuodesta 2011 lähtien.
Omakotitalojen hinnat putosivat viime vuonna vajaat 2 prosenttia toissa vuodesta. Hinnat romahtivat erityisesti pääkaupunkiseudulla, jossa miinusta tuli peräti 6 prosenttia.
Kerrostaloasuntojen hinnat ovat sen sijaan nousseet nopeasti tähän saakka. Erityisesti yksiöt ovat kallistuneet kaikissa suuremmissa kaupungeissa.
Vaatimukset ennakkosäästämisestä ovat kiristyneet, mikä ajaa Lahtisen mukaan kysynnän yksiöiden suuntaan. Myös sijoittajat ovat kiinnostuneita yksiöistä, josta saa hyvät vuokratuotot.
PTT ennustaa kuitenkin, että myös yksiöiden hintakehitys tasaantuu tänä vuonna.