Kaupunki pisti tämän vuoden vuokrattavat omakotitontit hakuun eilen lauantaina. Tontteja on tarjolla 209 kappaletta. Mikä on vuokratontin ja omistustontin ero? Asiantuntijoiden mielestä suurin ero on periaatteellinen. Oma on oma ja vuokrattu vuokrattu.
Oulun OP-Kiinteistökeskuksen toimitusjohtaja Timo Jormakka sanoo vuokratontin etuna olevan se, että sen kautta saa omakotiprojektin edullisemmin käyntiin.
"Tontinosto jää pois eikä sitä rahoitustarvetta ole. Tonttien hinnat ovat nousseet viime vuosina Oulussa kovasti. Toisaalta kaupunki pyrkii omalla tarjonnallaan luovuttamalla 200-300 tonttia vuodessa hillitsemään hintatasoa. Kaupunki ei enää kilpailuta myytäviä tonttejaan, etteivät hinnat nouse."
Jormakan mielestä vuokratontin suurin merkitys on yhden merkittävän kuluerän poistuminen laskuista. "Toisaalta uusien tonttien vuokrat ovat aika korkeat, mutta vuokraa saa maksaa kauan, jotta 75 000 euron oma tontti tulisi vuokratonttia edullisemmaksi."
Oulun asuntotoimen päällikkö Kaija Puhakka sanoo kaupungin perivän vuokratontista keskimäärin 1 000 euroa vuodessa. Tällöin tontin koko on 700-800 neliömetriä.
Puhakalla on tilastotietoa omistustonttien hinnoista tältä vuodelta. Kaupungin kauppahintarekisterin mukaan Oulussa on tehty tänä vuonna 38 yksityishenkilöiden välistä omakotitonttikauppaa. Kauppahintojen keskiarvo on ollut 94,56 euroa neliö. Halvin tontti on lähtenyt 47,93 eurolla neliö Korvensuoralta ja kallein 192 eurolla neliö Oulunsuusta.
Kaupungin viime vuonna myymä 67 omakotitontin keskihinta oli 49,62 euroa neliö. Keskimääräinen tonttikoko oli 870 neliömetriä ja kokonaiskeskihinta 43 204,40 euroa.
Puhakan mukaan yksityisissä kaupoissa ei ole mukana sukulaiskauppoja, joten hintatiedot ovat kaikin puolin edustavat.
Rahoituspohja ratkaisee
Toimitusjohtaja Timo Jormakka kertoo oman tontin hankkivien olevan usein periaatteen ihmisiä.
"Tontin pitää olla oma. En näe omassa tontissa juuri etuja. Tietysti se keventää vuotuisia asumiskuluja, kun vuokraa ei tarvitse maksaa laskujen mukaan. Ratkaisevaa on kuitenkin rahoituspohja, onko lainakuluja vai ei. Rahalla saa erikoistontteja."
"Omakotitalon myynnin yhteydessä omasta tontista voi saada hieman paremman hinnan. On se myyntivaltti, kun ei ole tonttivuokraa."
Jormakka arvioi, että suurimmalle osalle ihmisistä ei sillä ole merkitystä, onko tontti oma vai vuokrattu.
"Tärkein kriteeri on, että talo on perheelle sopiva."
Jormakan mukaan Oulussa on kysyntää kohtuuhintaisilla omakotitaloilla. "Jos saisin tilata taloja myyntiin, niin tilaisin 1990-luvulla rakennettuja taloja varastoon. Toisaalta yli 300 000 euroa maksavien omakotitalojen kauppa ei käy."
Jormakan mukaan talon ostopäätöksessä painaa usein naisen mielipide, kun miehet paneutuvat teknisiin ratkaisuihin. "Rahat varmaankin lasketaan yhdessä."
Kiinteistövero eri
Verottaja kohtelee vuokra- ja omistustontteja eri tavalla. "Ero on selvä. Vuokratontilla asukas maksaa ainoastaan rakennuksesta kiinteistöveroa eikä kaupunkikaan peri veroa tonttivuokrassa, koska kaupunki itse ei maksa kiinteistöveroa", sanoo apulaisverosihteeri Timo Siivikko Oulun verotoimistosta.
"Omistustontissa kiinteistövero on 0,60 prosenttia tontin laskennallisesta arvosta. VTT määrittää meille määräajoin aluekohtaisesti tonttihinnat. Verotuksessa laskennalliset arvot eivät saa ylittää käypää arvoa. Sovellamme varovaisuusperiaatetta. Lama-aikanakaan hinnat eivät menneet alle verotusarvon", Siivikko muistaa.