Raahe Vuokratappiot ja -saatavat vaikeuttavat Raahen kaupungin omistamien Kummatti-yhtiöiden toimintaa.
Asuntoja vuokraavan Kiinteistö Oy Kummatin taloudellinen tilanne on huono ja liikehuoneistoja vuokraavan Kummatin Toimintakeskus Oy:n taloutta luonnehditaan jopa erittäin heikoksi.
Kiinteistö Oy Kummatilla on noin 700 vuokra-asuntoa. Asuntojen käyttöaste on laskenut alle 90 prosenttiin. Toimitusjohtaja Harry Sanaksenahon mukaan se tarkoittaa noin 70 tyhjää asuntoa, eli vuokratuloja jää saamatta noin 30 000 euroa kuukaudessa ja noin 360 000 euroa vuodessa.
Ongelman aiheuttaa paitsi Raahen muuttotappio, myös se, että 1970-luvulla ja 1980-luvun alussa rakennetut Kummatin asunnot ovat nimenomaan perheasuntoja eli isoja kaksioita ja kolmioita.
Tämän päivän kysyntä kohdistuu sen sijaan pieniin asuntoihin.
Töitä tilanteen parantamiseksi on tehty. Kaksi merkittävää asiaa, Raahen Opiskelija-asunnot Oy:n fuusio Kiinteistö Oy Kummattiin ja Kiinteistö Oy Kummatin lainojen konvertointi, ovat loppusuoralla. Lainakonvertion hyöty koron alenemisen kautta on vuositasolla noin 200 000 euroa, mikä Sanaksenahon mukaan kattaa ison osan tämänhetkisistä vuokratappioista. Täysimääräisenä lainakonvertion hyöty vaikuttaa yhtiön talouteen vuonna 2004.
"Opiskelija-asuntojen fuusion hyöty on taas se, että kun massa kasvaa, niin tyhjien asuntojen prosentuaalinen osuus pienenee", selvittää toimitusjohtaja.
Kauppaporvarista
tulee siipeen
Kummatin Toimintakeskus Oy:n vuokrasaatavat ovat peräisin Raahen Kauppaporvarista. Kaikissa kolmessa yhtiön omistamassa liikehuoneistossa on vuokralaiset, mutta vuokratuloja ei kuitenkaan kerry sovittuun tahtiin.
"Vuokrasaatavista on neuvoteltu viimeksi maanantaina ja näyttää, että ne on turvattu tavalla tai toisella. Rahaliikenne ei kuitenkaan pyöri soljuvasti, vaan nykäyksittäin, ja se vaikeuttaa meidän toimintaa ja välillä tuskastuttaa", Harry Sanaksenaho toteaa.
Tyhjää liiketilaa yhtiöllä on Kummatin monitoimitalossa, missä grilli- ja ravintolahuoneisto odottavat uusia yrittäjiä. Monitoimitalon naapuriin on valmistumassa uusi kihlakunnanvirasto, mikä tuo alueelle lisää ihmisiä ja liikennettä.
"Minä en ymmärrä miksi erinomaisessa kunnossa olevat tilat eivät kiinnosta yrittäjiä", Sanaksenaho ihmettelee.
Selvitys Raahen kaupungin konserniyhtiöiden nykytilasta on menossa tiedoksi kaupunginvaltuutetuille. Harry Sanaksenaho sanoo pelaavansa mielellään aika avoimilla korteilla, joskin jonkinlainen hygieniaraja tulisi hänen mielestään asioissa säilyä.
Sanaksenahosta tuntuu, että poliitikot eivät aina ymmärrä kaupungin omistamien yhtiöiden roolia. Hän korostaa, että yhtiöiden ei ole tarkoituskaan olla rahasampona voittoa tuottamassa.
Riittää, kun ne pyörivät omillaan. Jo 1990-luvun puolelta lähtien tilanne on ollut kuitenkin se, että Kummatti-yhtiöt eivät pyöri edes omillaan.
"Jos kaupungista lähtee vuosittain kolme linja-autolastillista väkeä, näkyy se väkisinkin vuokraustoiminnassa. Jos meillä olisi erilainen asukaskanta, niin tällaisia ongelmia ei olisi", mainitsee Sanaksenaho.
Hän huomauttaa, että yhtiöiden taloudellinen tilanne ei ole ryöstäytynyt käsistä, vaan erilaisin toimenpitein ja kustannussäästöjä hakemalla se on pystytty pitämään hallinnassa.