siina.valimaa@kaleva.fi
Kemijärvellä nelisen vuotta sitten aloitettu tyhjien vuokra-asuntojen myynti yksityisille on ollut odotettuakin suurempi menestys. Edullisia ja hyväkuntoisia asuntoja tavoitteli heti alkuunsa kolmisensataa asunnon etsijää eikä innostus jäänyt vain kyselyjen tasolle. Tähän mennessä 60 kerros-ja rivitaloasuntoa on siirtynyt uusille omistajille. Valtaosa myydyistä asunnoista on mennyt kakkosasuinnoiksi eteläsuomalaisille, mutta kauppoja on tehty myös paikallisten ja lähikuntien asukkaiden kanssa. Kaupunkiin on muuttanut kauppojen seurauksena eri puolilta Suomea kirjoineen päivineen toistakymmentä asukasta.
Suuren muuttotappion kaupungissa on vieläkin kolmisensataa tyhjää vuokra-asuntoa, joten uutta myytävää on vielä pitkäksi aikaa. Myynnissä olevasta kahdesta kerrostalosta ja rivitaloasunnoista on tehty varauksia siinä määrin, että kaikista saataneen kaupat tämän vuoden loppuun mennessä. Tästä päätellen Kemijärven imu siis jatkuu. Lisää vipinää kaupungin asuntoja kohtaan saattaa tuoda myös parhaillaan televisiossa pyörivä Kari Väänäsen ohjaama Taivaan tulet -sarja ja ohjaajan näkyvä asettuminen Kemijärven mahdollisuuksien puolustajaksi.
Tyhjilleen jääneitä vuokrataloja on Kemijärven lisäksi pitkin Pohjois-Suomea. Kaikissa paikoissa niistä ei aiheudu automaattisesti ongelmaa, jos löydetään oikeat keinot saada se uudestaan asutuksi. Paljon riippuukin siitä, missä omistuksessa vuokratalot ovat ja mitä niiden markkinoimiseksi tehdään. Oikeat keinot on löydetty Kemijärven lisäksi myös Rovaniemen seudulla, jossa kerrostaloja on myyty yksityiselle.
Valtakunnallinen vuokrataloyhtiö Kunta-Asunnot Oy ei saanut 25 kilometrin päässä Rovaniemen keskustasta olevaan Muurolan kahteen kerrostaloon vuokralaisia houkutteluista huolimatta. Talojen tappioiden maksajiksi joutuivat muut vuokrataloyhtiön noin 3 300 asukasta yhden ylimääräisen kuukausivuokran verran vuodessa.
Tyhjiä vuokrataloja ostaneiden liikemiesten lupaus kahden kuukauden ilmaisesta asumisesta ja edullisesta neliöhinnasta räjäytti kysynnän, jonka seurauksena on parissa kuukaudessa myyty 13 rivitaloasuntoa ja vain muutama asunto 48 asunnon kerrostalosta on myymättä. Kauppoja on vauhdittanut myös se, että luottokelpoiselle asunnonostohaluiselle järjestetään Hypoteekkiyhdistykseltä sataprosenttinen laina. Tämä on saanut monen taloihin aluksi vuokralaiseksi halunneen ostamaan asunnon vain puolella hinnalla siitä, mitä vastaava maksaisi kaupungin keskustan tuntumassa.
Kemijärven asuttamismalli osoittaa, miten mahdoton tehdään mahdolliseksi ja jopa vielä enemmänkin. Kemijärvi tosin on sijainniltaan moneen muuhun paikkaan verrattuna edullisessa asemassa; lähiseudullahan jo monta tunturikeskusta ja luonto lähellä missä suunnassa tahansa. Muurolan asuntojen kysynnän suosio perustui sen sijaan markkinoinnin aktiivisuuteen, houkuttimiin ja keinojen valintaan. Yhteistä molemmille on asuntojen edullisuus.
Voisivatko Kemijärven ja Rovaniemen hyväksi havaitut asuttamismallit olla toimivia muuallakin pohjoisessa ? Siihen ei ole selvää vastausta, mutta niitä kannattaa kokeilla rohkeasti. Saattaahan olla, että syrjään jääneen vuokratalon asunnoista kakkoskodiksi käydään tulevaisuudessa vielä kovakin kilpa.