Paikallisessa kaupunkilehdessä oli torstaina ilmoitus, joka on saanut asunnonvälittäjän puhelimet soimaan lähes tauotta. Asuntoja tarjotaan ostettavaksi ilman käsirahaa, takaajia ja lisävakuuksia. Koko kauppahinnalle on laina puhuttuna ja asumiskustannusten luvataan olevan samaa luokkaa kuin vuokra-asumisessa.
"Tämä on täällä uusi tapa hankkia oma koti vuokra-asumisen kustannuksilla", konttorinjohtaja Helena Lampela Kemi-Tornion SKV Oy LKV:stä kertoo.
Tarjous oli niin vetävä, että Lampelan kännykkä soi vielä myöhään torstai-iltana kotona, vaikka matkapuhelinta ei oltukaan merkitty ilmoitukseen. Perjantaina soittorumba jatkui.
Kiinteistönvälittäjällä on toimeksianto Marttalan kaupunginosassa viiteen kolmioon ja yhteen neliöön. Talo on kolmikerroksinen kerrostalo, jonka turkulainen Kansallisasunnot Oy osti Metsä-Botnialta viime toukokuussa. Kansallisasunnot osti tytäryhtiöidensä nimiin Metsä-Botnian koko runsaan sadan asunnon paketin Kemissä.
Markku ja Martti Pajun omistaman yhtiön päätoimiala on asuntojen vuokraaminen, mutta niin sanotuissa ongelma-asunnoissa tulee kyseeseen myös omistusasuminen. Kemin osin tyhjillään olevat asunnot ovat näitä ongelmakohteita. Asunnoista noin puolet on Marttalassa, kauppaan kuului myös kerrostalo keskikaupungilta torin laidasta.
Marttalan lähes puolet asunnoista on tyhjillään. "Talot peittävät hädin tuskin hoitokulunsa, pääomatuloista puhumattakaan. Täällä suuntaammekin vuokra-asumisen lisäksi omistusmarkkinoille ", Kansallisasuntojen toimitusjohtaja Markku Paju kertoo.
Paju arvioi, että Marttalan asunnoista 20-25 myydään omistuskäyttöön lähitulevaisuudessa. Hänen käsityksensä mukaan kysyntää tulee olemaan, sillä Kemissä vuokra-asuntojen suhteellinen osuus on korkea.
Viiveellä
osaketaloja
Kansallisasunnoilla on Pajun mukaan tästä mallista kokemuksia lähes 20 paikkakunnalta, Kemi on nyt pohjoisin piste. Oulusta se osti puoli toista vuotta sitten Stora Ensolta 60 asuntoa, jotka ovat edelleen käytännössä metsäfirman vuokra-asuntoina. Noin 2000 asuntoa omistava yhtiö toimii kaikkiaan 32 paikkakunnalla.
"Kun törmäämme ongelmaiseen vuokrataloon, tutkimme syyt ja etsimme keinot. Kohteet ovat pitkään sekataloja, sillä vuokralaiskierto on hidas", Paju selvittää. Viiden vuoden kuluessa ei toistaiseksi ole muodostunut yhtään yhtiötä, joka olisi jo puhdas osaketalo.
Kansallisasuntojen periaatteena on, että vuokralaisia ei häädetä asunnoistaan pois, vaikka he eivät haluaisikaan niitä ostaa. "Lähtökohtana on, että vuokralaisten asema ei huonone, Paju vakuuttaa.
Tehtaanjohtaja Sami Saarela Metsä-Botniasta Kemistä kertoo, että kaupan yhteydessä on sovittu muun muassa siitä, ettei asuntoja myydä vuokralaisten alta. Samalla on sovittu vuokrakehityskatosta muutamaksi vuodeksi sekä nykyisten vuokralaisten etuosto-oikeudesta.
Stora Enso myisi,
jos joku ostaisi
Ydinbisnekseensä keskittyvät metsäyhtiöt ovat jo vuosia pyrkineet eroon omistamistaan asunnoista. Metsä-Botnia on myynyt asuntonsa pääosin vuoden 1997 jälkeen. Yhtiön asuntoja osti VVO ja Sato, jotka eivät kuitenkaan olleet kiinnostuneet Kemin asunnoista, koska Kemissä asuntotarjonta oli jo tuolloin runsasta.
Stora Ensolla on Kemissä 413 asuntoa, joista yhtiö luopuisi kernaasti."Olemme valmiit myymään kaikki asunnot, mieluummin isoissa erissä", henkilöstöpäällikkö Hannu Myllykoski huomauttaa.
Stora Enson asunnoista valtaosa on tehtaan lähituntuman kaupunginosissa kymmenen kilometrin päässä keskustasta. Yksittäinkään asunnot eivät ole tahtoneet mennä kaupaksi, vaikka hinta on noin puolet keskustan asuntojen hinnoista. Yhtiönkin ongelmana ovat tyhjät asunnot; vuokrausaste on noin 88 prosenttia.
"Vuokratuloilla ei saada sitä, mikä niihin menee. Yhtiön mielestä rahat pitääkin saada tuottavampaan käyttöön, koska vajaassa puolesta asunnoista asuu enää yhtiöläisiä", Myllykoski sanoo.
