Vuokrat nousevat nyt nopeammin kuin asuntojen hinnat. Asia käy ilmi Pellervon taloustutkimuksen (PTT) ennusteista. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousevat kuluvana vuonna noin kolmella prosentilla, ja valtion tuella rakennettujen ARA-vuokra-asuntojen hinnat 2,5 prosentilla.
Vuokralaiset ry:n järjestö- ja koulutuspäällikkö Pia Lohikoskelle PTT:n luvut eivät tulleet yllätyksenä. Vuokrat ovat nousseet asuntojen hintoja nopeammin jo neljänä vuonna peräkkäin.
- Tilanne on ollut jo pitkään sama, että vuokrat nousevat, mutta vuokralaisten talous ei kehity. Monelle maksukyky on tullut jo kauan sitten vastaan, Lohikoski sanoo.
Lohikosken mukaan kuntien pitäisi kaavoittaa vuokra-asuntoja entistä tehokkaammin ja ARA-vuokra-asuntoja pitäisi rakennuttaa entistä enemmän. Ongelmana on nimenomaan vuokra-asuntojen vähäinen tarjonta kysyntään nähden.
- Pientä piristymistä vuokra-asuntojen rakentamisessa on tulevaisuudessa luvassa, mutta se ei riitä. Useana vuonna vuokra-asuntoja ei ole rakennettu riittävästi, Lohikoski sanoo.
Entistä harvemmalla mahdollisuus omistusasuntoon
Vuokra-asuntojen kysynnän kasvua selittää PTT:n mukaan kotitalouksien taloudellinen epävarmuus ja ostovoiman heikkeneminen. Kysyntää nostavat myös maahanmuuton ja maan sisäisen muuton lisääntyminen.
Lisäksi kysyntään vaikuttaa se, että entistä harvemmalla on mahdollisuus ostaa omistusasunto tiukentuneiden asuntolainavaatimusten ja omarahoitusosuuksien kasvun vuoksi, PTT:n tutkimuksesta selviää.
PTT:n mukaan matala korkotaso ja nopeasti kohonneet vuokrat ovat lisänneet asuntosijoittamisen suosiota. Vuokranantajien etujärjestön toiminnanjohtajan Mia Koro-Kanervan mukaan kohonneet vuokrat ja matala korkotaso eivät kuitenkaan välttämättä tarkoita vuokranantajille lisää tuottoja, sillä asuntojen ylläpitokustannukset ovat nousseet.
- Vuokrannoususta tuleva tuotto sulaa aika pitkälle pois, kun ylläpitokustannukset kirivät siinä taustalla, hän sanoo.
Pääasiassa Koro-Kanervan mukaan PTT:n ennusteet ovat kuitenkin asuntosijoittajan kannalta myönteisiä.
- Tärkeintähän on, että asunnossa on joka kuukausi vuokralainen. Kun kysyntää riittää, se on aina hyvä uutinen, hän sanoo.