Rovaniemi Yhä useammat kunnat ovat myymässä koko vuokra-asuntokantansa maaliskuussa 2001 perustetulle Kunta-asunnot Oy:lle. Yhtiössä on jo 16 kuntaa, joilta on siirtynyt yli 7 000 asuntoa uudelle omistajalle.
Yhtiön toimitusjohtajan Veijo Lehdon mukaan vuokralaisten asema säilyy entisenä, eikä suuria korotuksia vuokriin ole tulossa. Poikkeuksena on Rovaniemi, missä vuokrat ovat nousemassa vuoden taitteessa yli kuusi prosenttia.
Kuntaliiton ja mukaan lähtevien kuntien muodostaman Kunta-asunnot Oy:n tavoitteena on päästä noin 60 000 vuokra-asunnon omistajaksi vuoteen 2007 mennessä. Osakkaina olisi silloin 30-40 kuntaa.
Lehto vakuuttaa hankkeen edenneen niin suotuisasti, että tavoite näyttää toteutuvan. Muun muassa pääkaupunkiseudulla neuvottelut ovat niin pitkällä, että ratkaisuihin ehdittäneen vielä tänä vuonna.
Maan 450 kunnasta 70 on etukäteen katsottu kelvollisiksi yhtiöön. Haussa ovat lähinnä kasvu- ja aluekeskukset.
Yhtiö ottaa kontolleen myös vuokra-asuntojen uustuotannon osakaskunnissa. Tällä haavaa rakenteilla tai lupa- ja suunnitteluvaiheessa on kaikkiaan noin 1 200 asuntoa.
Kannattavuutta haetaan eritoten massaeduista kilpailuttamalla hankintoja ja rahoittajia. Hallintoa järkeistetään liittämällä osakaskuntien asuntoyhtiöt konserniin. Isännöinti ja huolto säilyy ainakin pääosin kunnissa, mutta tekijät kilpailutetaan.
Maltilliset korotukset
Lehto korostaa, että Kunta-asunnot on yleishyödyllinen yhtiö. Vuokralaisten asema on entinen, eivätkä myöskään vuokrat suuremmin muutu. Pääosin ne määritellään omakustannusperiaatteella, ja arava- sekä korkotukikohteissa tasoa valvovat edelleen kunnat. Suurta osaa säätelee aravalainsäädäntö.
Poikkeuksena on äskettäin yhtiöön liittynyt Rovaniemi, jossa arava-asuntojen vuokria korotetaan vuodenvaihteessa yli kuusi prosenttia. Kaupunki ei ole perinyt sijoittamilleen omille varoille lain sallimaa kahdeksan prosentin korkoa, jonka yhtiö aikoo jatkossa korjata talteen. Korotukset saattavat olla jopa suurempia vapaarahoitteisissa kohteissa, mikäli yhtiö laskee niiden vuokrien olevan alimitoitettuja.
Kunta-asunnot Oy:n saamia tyhjiä asuntoja ei lähdetä ainakaan heti myymään. Esimerkiksi Rovaniemellä ja Rovaniemen maalaiskunnassa asukkaitta on noin 160 kohdetta. Tyhjät asunnot keskittyvät usein lähiöihin ja reuna-alueille. Ensisijaisena tavoitteena onkin satsata näiden kohteiden arvostuksen nostoon, jotta kiinnostus vuokra-asuntoihin kasvaisi.
Erilaisiakin ratkaisuja kaavaillaan. Rovaniemen maalaiskunnan Muurolassa 20-30 asunnon kokonaisuus on muuttumassa vammaisten palvelutaloksi.
Lehto sanoo, että Kunta-asunnot Oy:n perustaminen lähti liikkeelle pitkälti kuntien aloitteesta ja arvokeskustelusta. Mukaan lähtevät kunnat saavat vuokra-asuntojensa siirrosta rahana sijoittamansa omat varat ja loppu hoidetaan yhtiön osakkeina.
Kunta-asunnot Oy:n osakepääoma on noin 15 miljoonaa euroa.
Yhtiöön ovat jo lähteneet Hämeenlinna, Turku, Rovaniemi, Rovaniemen maalaiskunta, Hämeenkoski, Inkoo, Karkkila, Kärkölä, Muhos, Parainen, Pohja, Sipoo, Siuntio, Vesilahti, Vihti ja Ylöjärvi.