Vuokra-asuntoja välittävä Vuokraturva katsoo, että hiljattain muuttunut opiskelijoiden tukijärjestelmä rasittaa vuokra-asuntomarkkinoita entisestään.
Opiskelijat siirtyivät elokuun alussa yleisen asumistuen piiriin. Yleinen asumistuki myönnetään yhteisesti koko ruokakunnalle, jolloin ruokakuntaan kuuluvien tulot vaikuttavat tuen saamiseen. Näin ollen esimerkiksi kimppa-asumista kaavailevien olisi tehtävä erilliset vuokrasopimukset, jotta kämppäkavereiden tulot eivät vaikuttaisi asumistukeen.
Vuokraturva arvioi opiskelijoiden etsiytyvän tukimuutoksen vuoksi aiempaa harvemmin suuriin kimppakämppiin, joita vuokramarkkinoilla on hyvin tarjolla. Sen sijaan muutos lisää kysyntää pienille asunnoille, joista muutoinkin on pulaa.
- Tehty muutos voi tehdä opiskelijalle halvemmaksi asua yksin kaksiossa kuin isossa kimppakämpässä. Jos samassa asunnossa asuvia ei vastoin omaa ilmoitusta tulkittaisi samaan ruokakuntaan kuuluviksi, tämä nurinkurinen ongelma poistuisi, Vuokraturva sanoo tiedotteessa.
Vuokra-asuminen nousi pk-seudulla lähes 18,5 euroon neliöltä
Vuokra-asumisen hintalappu kasvoi 2,5 prosenttia huhti-kesäkuussa. Tilastokeskuksen tietojen mukaan tämä tarkoittaa sitä, että esimerkiksi vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen neliövuokrat nousivat pääkaupunkiseudulla keskimäärin lähes 18,5 euroon. Vuonna 2010 vastaava luku oli 14,8 euroa.
Vapaarahoitteisten yksiöiden neliövuokrat viipottavat pääkaupunkiseudulla omilla teillään, lähes 23 eurossa.
Toimitusjohtaja Timo Metsola Vuokraturvasta pitää jo vuosia holtittomasti kasvaneiden pienten asuntojen vuokrakehityksen syynä etenkin asuntotarjonnan vähäisyyttä. Metsola vertaa tilannetta mansikan markkinahintaan.
- Jos on huono satokausi, mutta ostajia paljon, silloin se vaikuttaa mansikan hintaan. Sama perusmekanismi vaikuttaa vuokratasoon.
Metsolan mukaan Helsingin hintojen kehitys alkaa jo syödä kehyskuntiakin.
- Henkilön joka haluaisi työskennellä ja asua Keravalla vuokrataso nousee hurjasti, koska saman asunnon haluaa Helsingissä töissä käyvä, joka haluaa tulla Keravalle halvemman asunnon perässä. Tämä jarruttaa kehyskuntien sisäistä kehitystä.
Kuopio kiilasi kalleudessa Lahden ohi
Myös muualla maassa vuokrahinnat jatkoivat kasvuaan. Tampereen keskimääräinen 13,4 euron neliövuokra jätti taakseen muut suuremmat kaupungit. Kuopion vuokra-asuntojen hinnat kipusivat keskimääräistä vikkelämmin, ja kaupunki kiilasi neliöhinnoissa niukasti Lahden ohi.
- Kyllähän vuokrien kehitys on ollut törkeän kovaa siihen verrattuna, miten yleinen hintakehitys on kehittynyt. Tilannetta pystytään helpottamaan vain tarjontaa kasvattamalla, sanoo Rakennusteollisuuden pääekonomisti Sami Pakarinen.
Pakarisen mukaan vapaarahoitteisia pieniä vuokra-asuntoja nousee paljon kasvukeskuksiin hyvien liikenneyhteyksien ääreen. Tämä on ollut trendinä jo vuosia.
- Jos sata asuntoa rakennetaan, niistä 45 tulee pääkaupunkiseudulle. Kun mukaan otetaan Tampereen, Turun ja Oulun seutukunnat, päästään 70 asuntoon.
Pakarisen mukaan hintapainetta kasvukeskuksissa onkin huomattavasti aiempaa vähemmän. Pääekonomisti kiinnittää huomiota uusien vuokrasopimusten hintakehitykseen, koska vanhat uusittavat sopimukset eivät hänen mukaansa välttämättä kerro totuutta markkinahinnoista. Viime vuoden tilastot antaisivat viitteitä siitä, että vuokrien hintakehitys tulee maltillistumaan, Pakarinen näkee.
- Uusissa vuokrasopimuksissa vuokrien nousu oli viime vuonna puolentoista prosentin luokkaa koko maassa. Helsingissä uusien vuokrasuhteiden hinta kasvoi jo viime vuonna hitaammin kuin koko maan.