Meri-Toppilan arava- ja korkotuella rahoitettujen vuokra-asuntojen myyminen omistusasuntoina on alkanut hitaasti.
Neljä vuokranantajayritystä sai viime vuoden helmikuussa Valtion asuntorahastolta (Ara) periaatepäätöksen vuokrakohteiden vapauttamiselle myyntiin. Syitä Aran päätökselle purkaa kaikkiaan 430:n1990-luvulla rakennetun asunnon aravarajoitukset olivat alueen sosiaaliset ongelmat ja paikoittainen tyhjäkäyttö.
Tällä hetkellä vain YH-Suomi Oy kauppaa asuntoja. Yritykset neuvottelivat keskenään asuntojen tuomisesta markkinoille vähitellen.
"Yrityksille kyseessä on melko mutkikas prosessi, jossa kiinteistömyyntiä varten pitää perustaa asunto-osakeyhtiö", selvittää VVO-yhtymän aluepäällikkö Ari Leskinen. YH-Suomi Oy on saanut kiinteistökauppaan tarvittavan varsinaisen vapautuspäätöksen 105 asunnolle, Sato Oyj
41 asunnolle.
Levoton maine harhaa
YH-Suomi Oy on tehnyt kaupat vasta viidestä asunnosta joulukuusta lähtien. Tarjolla on reilut kolmekymmentä kerrostalohuoneistoa yksiöistä kolmioihin.
Myyntipäällikkö Marja Vehkäperä ei ole huolestunut Toppilansalmen pohjoispuolen entisten vuokrakohteiden myynnin nihkeähköstä alusta.
"Kaikki osapuolet tiesivät, että satojen asuntojen kauppaaminen kestää vuosia. Lisää asuntoja laitetaan myyntiin pikkuhiljaa sitä mukaan, kun vuokrasopimukset päättyvät."
Meri-Toppilan maine ei helpota kaupantekoa. "Meri-Toppila kärsii levottomasta maineestaan, mutta turhaan. Paikanpäällä käyneet ovat huomanneet sen rauhalliseksi ja mukavaksi," Vehkaperä vakuuttaa.
"Asunnot ovat hyväkuntoisia ja hinnat edulliset Oulun markkinatilanteessa", aluejohtaja Timo Eskola toteaa.
Vajaa 70-neliöisestä kolmiosta merinäköalalla pyydetään velattomana 99 000 euroa.
Oulun asuntotoimen päälliköstä Kaija Puhakasta verkkainen tahti kuulostaa sopivalta. "Viime syksynä odotukset olivat tietysti ehkä vähän toisenlaiset. Äkkimuutokset asuntomarkkinoilla eivät silti ole edes toivottuja.
"Toisaalta vanhojen asuntojen kauppa laski Oulussa vuodenvaihteesta kesään."
"Tottakai tällöin uuden tuotteen tuominen sekaomisteisessa talossa markkinoille on haaste," Puhakka miettii.
Asuntoja tyhjillään
Kaija Puhakka on sitä mieltä, että asumisrakenteen monipuolistaminen omistusasuntokaupalla voi lisätä pysyvyyttä alueella. Meri-Toppilassa noin 85 prosenttia asunnoista on vuokralla. Kaupunki on jo pitempään pohtinut yritysten kanssa keinoja viihtyvyyden ja turvallisuuden parantamiseksi.
Kiinteistönomistajia myyntiaikeisiin ajaa myös vuokra-asuntojen vajaakäyttö. Sato Oyj:n toimialajohtajan Tuula Entelän mukaan vuokrausasteessa on toivomisen varaa. Sato käynnistää myynnin aikaisintaan ensi keväänä. "Seuraamme tilannetta aika rauhallisesti. On hyvä pistää kiinteistöjä myyntiin pienissä erissä, jolloin kysyntä ja tarjonta kohtaavat varmemmin", Entelä pohtii.
Yhtiö on saanut hajanaisia kyselyitä asukkailta.
VVO-yhtymän aluepäällikkö Ari Leskinen kertoo, että heilläkin on vaikeuksia vuokrata etenkin isompia kaksioita. Yritys ei silti tällä hetkellä suunnittele myymistä ainakaan tämän vuoden puolella.
Oulun Sivakka Oy taas aloittaa aktiivisen markkinoinnin vuodenvaihteen tienoilla, kunhan osake-yhtiöittämisprosessi on selvä.
"Tarjoamme asuntoja ensin vuokralaisille, sitten muille Sivakan asukkaille ja lopulta yleiseen myyntiin sitä mukaa, kun asunnot vapautuvat", talousjohtaja Teija Mäenpää selvittää.