Vuokra-asuntomarkkinat ovat selvästi lämmenneet ja kiinnostus vuokra-asumiseen on kasvussa. Yksi tärkeä tekijä on hissuksiin kivunnut korkotaso, joka hillitsee etenkin uusien asuntolainojen ottamista.
Kuumimmat vuokra-asuntomarkkinat ovat pääkaupunkiseudulla sekä Tampereella. Myös Oulussa asumismuodon suosion kasvu on havaittu, vaikka tilanne arvioidaan helpommaksi kuin muissa maan isoissa kasvukeskuksissa.
"Ehkä sitä ei ihan saisi kytkeä tuohon korkotasoon, mutta aika pitkälle se on näköjään mennyt sen myötä, kun korkotaso on noussut", arvioi myyntipäällikkö Tero Tahkola oululaisesta Toivekoti Tahkola LKV:stä. "Toinen ehkä siihen vaikuttanut asia on jenkkien asuntolainaongelmat."
"Ruvetaan pelkäämään kahden asunnon loukkua ja sijoittamista kalliimpaan asuntoon ilman perusteellista harkintaa. Silloin tulee näitä vuokra-asunnon kysyjiä, jotka ovat oman asuntonsa myyneet ja miettivät vielä, mitä ne tekevät, eli hakevat tonttia tai valmista kohdetta", Tahkola miettii.
Reilut tuhat asuntoa vuodessa välittävässä yrityksessä on huomattu kasvava kysyntä etenkin isommille perheasunnoille. Opiskelun sekä työmarkkinoiden aiheuttama liikkuvuus on Tahkolan mielestä kasvanut ja toisaalta kiinnostus sitoutua omaan asuntoon on vähentynyt.
Kynnys omaan kasvaa
Palvelupäällikkö Maritta Schavikin kaupungin suurimmasta vuokravälittäjästä Oulun Sivakka Oy:stä on Tahkolaa varovaisempi ja arvioi, ettei korkotason nousu näy vielä vuokra-asuntotilastoissa. Yhtiö omistaa Oulussa noin 6 600 asuntoa.
"Se alkaa tulla vasta asiakaspalautteena", Schavikin pohtii. "Ehkä se kynnys lähteä ostamaan sitä ensimmäistä asuntoa tai muuttaa vuokra-asunnosta omaan on nyt pikkuisen nousussa. Mutta tämä on niin tuore asia tai se on juuri käynnissä, että sitä ei pystytä tilastoinnissa osoittamaan."
Toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva Suomen Vuokranantajat ry:stä tunnistaa myös tunnelman markkinoilla tiivistyneen, vaikka selkeitä eroja onkin. Isot kasvukeskukset muistuttavat kuitenkin toisiaan.
"Tilanne pääkaupunkiseutu versus muu maa on vähän erilainen. Pääkaupunkiseudulla markkinat ovat kuumemmat kuin muualla Suomessa," Koro-Kanerva korostaa. "Tampere alkaa olla asuntopulansa suhteen samaa luokkaa kuin Helsinki."
Pääkaupunkiseutua vaivaa sekä työvoima- että asuntopula. Se on tuonut työnantajille jo pidempään paineita hankkia työntekijöilleen sopivia asuntoja. Maritta Schavikinin mielestä Oulussa tällainen on aika harvinaista, jopa vähentynyt.
"Sitä ei ole kovin paljoa, kun meillä tarjontaa kuitenkin on. Etelä-Suomeen verrattuna meillä on aika hyvä tarjonta vuokrapuolella. Yksityisiä sijoittajia on paljon ja sitten on näitä erilaisia yhteisöjä ja säätiöitä, joilla on vuokra-asuntoja," korostaa Tero Tahkola.
"Vuokramarkkinat ovat meidän välittäjien kannalta positiivisesti piristynyt, mutta ei meillä edelleenkään tarvitse myydä ei oota."
Laatu menee kaupaksi
Tahkola korostaa silti, että hyvillä, laadukkailla asunnoilla on Oulussa erittäin hyvät markkinat ja asunnot vaihtavat omistajaa kiitettävästi. Ongelmana ovat uudistuotannon kovat hinnat.
"Jos vuokratulo putoaa neljään prosenttiin tai johonkin, niin silloin kohonneella korkotasolla pitää miettiä, onko jotain muuta vaihtoehtoa kenties likviidimmässä muodossa kuin asunnossa."