Virpiniemen loma-asutuksen muuttamisesta vakituiseksi asumiseksi on tehty arviointi.
Arvioinnin taustalla on muun muassa valtuutettu Annemari Enojärven (ps.) asiaa koskeva valtuustoaloite.
Kaavoittajan tekemän arvioinnin loppupäätelmä on, että muutoksesta aiheutuisi kaupungille merkittäviä vaikutuksia ja riskejä.
Myös kiinteistöjen omistajille ja haltijoille aiheutuisi kustannuksia.
Haukiputaan kunta kaavoitti aikoinaan Virpiniemestä Meriniemen ja Kellonlahden alueet loma-asuntoalueeksi.
Tontit on myyty tai vuokrattu loma-asuntotontteina ja kaikki rakennusluvat on myönnetty loma-asunnoille.
Meriniemen rakentaminen alkoi 1990-luvun lopulla ja Kellonlahden rakentaminen 2000-luvun loppupuolella.
Selvityksen perusteella Virpiniemen loma-asutuksen muuttamisella vakituiseen asumiseen hajauttaa yhdyskuntarakennetta.
Se toisi kaupungille palveluiden järjestämisestä aiheutuvia kustannuksia niin lyhyellä kuin pitkällä aikavälillä. Riskit liittyvät joukkoliikenteen järjestämiseen, mahdollisiin lisäkustannuksiin tonttikatujen parantamiseksi ja liikenneturvallisuuden lisäämiseksi.
Meriniemi ja Kellonlahti sijaitsevat etäällä maankäytön kehittämisvyöhykkeestä ja nykyisistä palveluista.
Alueen väestöpohja olisi liian pieni joukkoliikenteelle.
Toisaalta Kellon alueella ei ole pula omakotitonteista. Letonrannan tonttien luovutusta pitäisi jopa hidastaa.
Kellon alueelle syntyisi tonttien ja omakotitalojen ylitarjontaa.
Sitoutuisivatko kaikki asukkaat kaavamuutokseen ja sen kustannuksiin? Kaavamuutos edellyttää maankäyttösopimusta kaikkien yksityisten maanomistajien kanssa.
Osa asukkaista vastustaa muutosta. Tällöin syntyy ristiriitoja vakinaisen ja loma-asutuksen välille.
Muutos voisi tulevaisuudessa vaikeuttaa Virpiniemen virkistys- ja matkailukäyttöä.
Virpiniemen kehittyminen merkittäväksi loma- ja matkailualueeksi hidastuu eikä kaupungilla ei olisi enää vapaiden rakentamattomien loma-asuntotonttien tarjontaa.
Matkailu- ja liikunta-alueet reitteineen ja erilaisine aktiviteetteineen voitaisiin myöhemmin kokea haittana. Etenkin eläinurheilualueen kasvava käyttö voisi aiheuttaa ristiriitoja.
Loma-asunnot vakiasumisessa
Uusi perustuslaki vuonna 2000 totesi, että kansalaisella on vapaus valita asuinpaikkansa.
Vuonna 2011 Kangasala lopetti sakon uhalla loma-asuntojen luvattoman käytön vakituisena asuntona.
Sakosta valitettiin, mutta hallinto-oikeus totesi, ettei kenelläkään ole oikeutta maankäyttö- ja rakennuslain vastaisesti asettua asumaan omistamalleen maalle.
Tästä valitettiin Korkeimpaan hallinto-oikeuteen, joka hylkäsi valituksen. Näin Kangasalan ratkaisu on voimassa.
Syyskuussa 2014 maistraatit totesivat, ettei loma-asuntoa voi rekisteröidä vakituiseksi asuinpaikaksi.
Haukipudas eikä Oulu kuntaliitoksen jälkeen ole käyttänyt pakkokeinoja Virpiniemessä loma-asuntojen luvattoman käytön lopettamiseksi.
Maistraatin toiminnan muutos voi olla syy virhekäsitykseen, että Haukipudas salli ja mutta Oulu kielsi vakituisen asumisen Virpiniemen loma-asunnoissa.