Adrianmeren rannikko kiinnostaa ulkomaalaisia kakkos- tai loma-asunnon hankkijoita. Tuoreen tilaston mukaan jo 50 000 ulkomaalaisella tai Kroatiaan rekisteröityneellä ulkomaalaisella yrityksellä on omistuksessaan kiinteistö Kroatiassa.
Eniten yksityisiä loma-asunnon omistajia on Saksasta, Itävallasta, Unkarista, Iso-Britanniasta, mutta myös ruotsalaiset, norjalaiset, virolaiset sekä venäläiset ovat ryntäämässä aurinkoiselle rannikolle. Suomalaiset ovat ostaneet loma-asuntoja pääasiassa Espanjan aurinkorannikoilta ja Virosta, mutta joitakin suomalalaisostajia on ollut liikkeellä jo Kroatian rannikolla.
Kroatian EU-neuvottelujen alkaminen on lisännyt asunnon hankkijoiden kiinnostusta. Kasvava kiinnostus on taas moninkertaistanut hinnat. Neliöhinnat rannikkoalueen kohteissa alkavat 1 600 eurosta, ja suosituimmilla alueilla Dubrovnikissa on esitetty jopa 10 000 euron hintapyyntöjä.
Kroatian kiinteistömarkkinat ovat vielä melko villit. Samaa kohdetta saattaa välittää useampi toimisto ja vieläpä eri hintaan. Uusi kiinteistönvälitystoimintaa sääntelevä laki astuu voimaan vasta 2007 alussa. Se tekee toiminnasta luvanvaraista ja edellyttää välittäjiltä alan tutkintoa. Pelkästään Splitin alueella toimii tällä hetkellä 300 kiinteistönvälittäjää, joista vain 19 noudattaa tulevan lain pykäliä.
Myös kiinteistöjen omitusolot ovat joskus monimutkaiset. Kiinteistöllä saattaa olla useita omistajia, joilla saattaa olla taas jopa kymmeniä ulkomailla asuvia jälkeläisiä.
Adrianmeren puhdasvetinen rannikko Kroatiassa kiinnostaa myös virolaisia sijoittajia. Rannikon kiinteistövälitystoimistoissa jopa ihmetellään, kuinka eestiläisillä tuntuu olevan enemmän varaa kiinteistösijoituksiin kuin vaikkapa suomalaisilla.
"Virolaisten kanssa on ilo tehdä kauppaa. He ovat täsmällisiä, maksavat nopeasti ja tietävät mitä haluavat", kertoo kiinteistövälittäjä Martina Ban Consiliator -toimistosta Splitissä.
Ban esittelee noin 100 neliön suuruista upouutta asuntoa pienen kerrostalon ylimmässä kerroksessa. Ikkunoista ja suurelta terasilta avautuu huikea näköala Adrianmerelle. Asunto on juuri myyty virolaiselle sijoittajalle, joka aikoi vuokrata sen, mutta ihastui siihen niin, että päätti pitää sen itsellään.
Kroatian lähestyvä EU-jäsenyys on jo nostanut kiinteistöjen hintoja. "Kroatia on pitkällä tähtäimellä hyvä sijoituskohde. Etsimme täältä jatkuvasti hyviä sijoituskohteita. Unelma auringosta, lämmöstä ja turkoosista merestä on helppo myydä", sanoo virolaisen Trigon Capital -sijoitusyhtiön Kroatian toimintojen johtaja Timo Aarmaa Splitissä.
Aarmaa on ihastunut rannikon syksyiseen lämpöön ja valoon ja ihastelee kuinka paljon valo antaa aamuisin energiaa päivän töihin.