Kaivinkoneet ovat möyrineet jo ison montun Aleksanterintorin koulun kortteliin tulevan valtion virastotalon alle. Valmistelevat työt alkoivat huhtikuun alkupuolella.
Nyt rakennetaan talon alle tulevaa noin 4 000 neliön tilaa, josta ison osan vie parkkihalli. Maan alle ja talon alle ensimmäiseen kerrokseen mahtuu runsaat sata kulkupeliä ja pihalle tulee vajaat 50 autopaikkaa. Ykkösvaiheen urakoi Maarakennus Jaara Oy.
Maan päälle päästään pian. Uudisrakennuksen laskenta on menossa, rakentamisesta vastaava Timo Kylmänen Senaatti-kiinteistöistä kertoo. Uudisrakennus valmistuu vuoden päästä kesällä.
Nykyisten tilojen peruskorjaus tehdään kahdessa osassa. Viimeiset naulat ammutaan vuoden 2007 kesällä. Sepänkadun puoleiseen siipeen nousee neljä ja sisäpihalle kolme maanpäällistä kerrosta. Kaikkiaan uudisrakennukseen tulee maanalaiset tilat mukaan lukien 9 600 neliötä.
Toimistotilat tulevat melkein kokonaan veroviraston käyttöön, lisäksi tiloja tulee työvoimatoimistolle. Ulkopuolisille vuokrataan keittiö- ja ravintolatilat.
Ei juuri haittaa
liikenteelle
Verotoimisto muuttaa samalla yksiin tiloihin, kun Torikadun toisella puolella olevat siirtyvät samaan rakennukseen.
Kaikkiaan verovirastolle tulee tilaa saneerattava osa mukaan lukien lähes hehtaarin verran, noin 8 600 neliötä.
Rakennustyöt eivät haittaa paljon liikennettä. Sepänkatua on kavennettu vähän, mutta muuten liikenne menee normaalisti työmaan ohi. Asiakkaille ei ole osoitettu uusia parkkitiloja, mutta yleisiä parkkipaikkoja löytyy lähialueilta esimerkiksi Torikadulta ja viereisessä korttelissa olevalta Autotorilta.
Rakennuksen pääsuunnittelija arkkitehti JuhaPasanen kertoo, että rakennus on ajankohtansa mukainen, eleetön virastorakennus.
Uudisosa erottuu vanhasta niveltä muistuttavalla kaulaosalla. "Tämä tuo uudisosalle itsenäisen ilmeen", Pasanen tähdentää.
Toimistojen sisäänkäynnit säilyvät ennallaan, mutta niitä korostetaan. Asiakkaat pääsevät luontevasti vanhoihin ja uusiin tiloihin. Valoisa keskitila parantaa kokonaisuutta. Kaikki asiakkaat palvellaan ensimmäisessä kerroksessa.
Suunnittelussa on huomioitu, että rakennusta voisi laajentaa myöhemmin. Korttelin rakennusoikeutta on asemakaavan mukaan jäljellä noin 7 000 neliötä.
Vuokra nousee
huimasti
Senaatti-kiinteistöjen ja verohallinnon esivuokrasopimuksen mukaan virastotalon tilojen neliövuokra on noin 12 euroa kuukaudessa. Suunnittelija Ilkka Kärkkäinen Oulun ja Kainuun verovirastosta kertoo, että lopullinen vuokra putoaa säästöjen vuoksi tästä jonkin verran. Nykyisten tilojen vuokra vaihtelee välillä 8,43-6,53 euroa neliöltä.
Uudet toimistotilat maksavat verottajalle noin 250 000 euroa enemmän vuodessa kuin nykyiset. Vuokrasopimus on tehty 15 vuodeksi. Suunnittelija Ilkka Kärkkäinen ja alueverojohtaja Jukka Kauppila kertovat, että suunnittelussa on selvästi alitettu valtiovarainministeriön hyväksymä kustannusarvio.
Muun muassa alkuperäisestä suunnitelmasta on pinta-alaa vähennetty 1 900 neliötä.
He eivät suostu ottamaan vastaan pyyhkeitä törsäämisestä.
"Keskustan vuokrat ovat korkeat. Kauempana ei ollut hyviä vaihtoehtoja. Olemme toimineet isäntämme, valtion rahakirstun vartijan valtiovarainministeriön ohjeiden mukaisesti", alueverojohtaja Jukka Kauppila sanoo.