Vaikka jäähtyneet kiinteistömarkkinat ovat pakottaneet jäihin osan miljoonista Yhdysvaltoihin lähivuosille suunnitelluista uusista toimistoneliöistä, toteutuvien osalta näkyvin uusi suuntaus on nyt vihreys.
New Yorkissa valmistui viime keväänä käyttöön kaksi keskeistä uuden, ympäristö- ja käyttäjäystävällisen eli vihreän rakentamisen suunnannäyttäjää. Ensimmäinen näistä oli vuonna 2001 romahtaneen World Trade Center 7:n paikalle rakennettu 52-kerroksinen uusi WTC7- torni ja toinen Hearst-mediayhtiön pääkonttori Keski-Manhattanilla.
Molemmat uudet pilvenpiirtäjät läpikävivät perusteellisen tarkastuksen tullakseen hyväksytyksi Yhdysvalloissa vuonna 2000 perustetun LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) - luokitusjärjestelmän mukaisiksi vihreiksi rakennuksiksi.
Täyttääkseen ehdot rakennuksen tulee täyttää kymmeniä vaatimuksia. Keskeisimpiä ovat muun muassa rakennuksen eristysominaisuudet, lämmön- ja kylmän talteenotto-ominaisuudet, miten vedenkulutus on minimoitu, kuinka puhtaana ja laadukkaana sen sisäilma kyetään pitämään ja kuinka arkkitehtonisilla ratkaisuilla kyetään lisäämään luonnonvalon käyttöä keinovalon asemesta.
Lisäksi hyväksymisprosessissa kiinnitetään huomiota siihen, kuinka paljon erilaisia kierrätysmateriaaleja talon rakenteissa ja sisustuksessa on onnistuttu käyttämään.
Huonekalut kierrätysmateriaalista
WTC7-pilvenpiirtäjän suunnitellut arkkitehti David Childs kertoo, ettei vihreän talon suunnitteleminen ollut alun perin aivan itsestään selvää.
Talon suunnitteluvaiheessa laskettiin, että sen rakentaminen LEED-vaatimusten mukaan tulisi maksamaan noin 20 prosenttia enemmän kuin vastaavankokoisen perinteisen toimistopilvenpiirtäjän.
"Ratkaisevaa oli kuitenkin se, että arvioimme saavamme taloon korkeatasoisempia vuokralaisia jos teemme siitä ensimmäisen LEED- luokitellun toimistorakennuksen Manhattanilla", hän kertoo.
Newyorkilaisten kiinteistösijoittajien sanastossa korkeatasoisen vuokralaisen synonyymi on paremmin maksava vuokralainen.
Kun WTC7 vielä etsii vuokralaisia suurimpaan osaan uutta tornia ja vasta heidän mukanaan ratkeavat muun muassa rakennuksen eri kerrosten sisustusmateriaalit, on Hearst-yhtiön uusi pääkonttori jo valmiimpi esimerkki myös vihreän talon sisutuksen suunnittelusta.
Muun muassa rakennuksen kaikki huonekalut on valmistettu ilman formaldehydin tapaisia myrkyllisiä kemikaaleja ja kaikki matot ja sisäkatojen materiaalit on tuotettu sataprosenttisista kierrätysraaka-aineista.
Sekä Hearstin että WTC:n uuden tornin ikkunat ovat pintakäsiteltyä erikoislasia, joka suodattaa merkittävän osan kesällä ulkoa tunkevasta kuumuudesta, mutta päästää samalla valon sisään. Molempien rakennusten kerrokset on suunniteltu mahdollisimman avoimiksi niin, että päivänvalo pääsee pitkälle myös niiden työpisteisiin, jotka eivät sijaitse ikkunoiden välittömässä läheisyydessä.
Pitkälle ajateltu yksityiskohta Hearstin tornin ala-aulassa on kolme kerrosta korkea vesiputous, jonka todellinen tarkoitus on toimia aulan ilman tehokkaana jäähdyttäjänä.
Sähkönkulutusta valvovat muun muassa kattoihin sijoitetut anturit, jotka himmentävät valoja automaattisesti tiloista, joissa ei ole ihmisiä läsnä.
Myös tornien vedenkulutus on pyritty minimoimaan. Altaat katolla keräävät talteen sadevettä, jota käytetään paitsi ilmastointijärjestelmässä, myös talojen istutusten kastelussa.
Edistynyt vesi- ja viemärijärjestelmä on suunniteltu siten, että se säästää noin 30 prosenttia vettä verrattuna perinteiseen tekniikkaan.
Hintaero kutistunut minimaaliseksi
WTC7-tornin suunnittelijat kertovat yllättyneensä siitä, että ympäristöystävällisen rakennustekniikan kysyntä Yhdysvalloissa on muutamassa vuodessa noussut niin kilpailluksi osaksi rakennusteollisuutta, että hintaero perinteiseen rakentamiseen on kutistunut vain 2-5 prosenttiin.
"Kysyntä on luonut kokonaan uudet markkinat joille on tullut muun muassa entistä enemmän kierrätysmateriaaleja joita aikaisemmin oli vaikea saada, kertoo WTC7-tornin suunnitelleen arkkitehtitoimisto Skidmore, Owings & Merrillin teknologiajohtaja Carl Galioto.
LEED-luokitusta on toistaiseksi Yhdysvalloissa hakenut noin 3 600 rakennuskohdetta, joista 450 on ehtinyt saada luokituksen. Yksin New Yorkissa on tällä hetkellä 50 eri kohdetta luokiteltavana.