Oulussa tehdään tiettävästi ensimmäistä kertaa kerrostalossa viemäriputkiremonttia niin sanotulla dakki-menetelmällä. Siinä vanha viemäriputkisto pinnoitetaan sisäpuolelta epoksilla.
Remontin yhteydessä irrotetaan käytännössä vain vessanpönttö paikoiltaan eikä lattioita tarvitse repiä muuten auki.
Menetelmän etuna on perinteiseen verrattuna halpa hinta ja nopea työn suoritus.
Dakki-menetelmässä viemärit puhdistetaan painehuuhtelulla ja jyrsimällä, pestään ja kuivataan. Sen jälkeen viemäri pinnoitetaan epoksipinnoitteella. Operaation aikana käytetään koko ajan kameraa, josta nähdään, miten pinnoitus onnistuu. Viemäri kuvataan myös operaation jälkeen, jotta nähdään, miten pinnoitus on onnistunut.
Samassa remontissa voidaan myös jonkin verran paikata viemäriä toisenlaisella pinnoitteella.
Menetelmä sopii kerrostaloihin ja rivitaloihin.
Oulussa remonttia tehdään Laanilassa 60-luvun alussa valmistuneeseen taloon Nokkalantie 43:ssa. Vesijohdot on uusittu jo aiemmin.
Hinta jää
kolmannekseen
Talossa isännöitsijänä toimiva Jukka Pelanne Oulun seudun Isännöinti Ky:stä sanoo, että ensimmäisenä vaihtoehtona oli perinteinen viemäreiden täydellinen remontti, jossa talo suurin piirtein räjäytetään auki viemärilinjojen kohdalta ja uusitaan kylpyhuoneissa käytännössä kaikki.
"Yhtiökokoukseen toi eräs osakas tämmöisenkin vaihtoehdon. Asiaa selvitettiin, ja uudessa yhtiökokouksessa asia hyväksyttiin yksimielisesti", Pelanne kuvailee projektia.
Hinta jää kolmannekseen perinteisen menetelmän kustannuksista eli alle 100 euroon asuinneliötä kohden. Työt sujuvat huomattavasti nopeammin. Häiriötä yhteen asuntoon aiheutuu noin viikon verran. Normaalissa remontissa koko taloyhtiössä menisi remonttiin puoli vuotta, nyt menee 1-2 kuukautta.
Huoneistossa voidaan periaatteessa asua koko ajan, vaikka wc:n ja viemäreiden käyttö ei ole viikkoon mahdollista. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Jaakko Jäväjä sanoo, että talon asukkaat ovat olleet tyytyväisiä valintaan. Viikko tai pari häiriötä huoneistoa kohden on todella vähän verrattuna monta kuukautta kestävään perinteiseen remonttiin.
Remontin kohteena olleessa talossa ei ole ollut vuotoja. Vanhoissa taloissa kuitenkin käyttövesipuolella paineet alkavat huonontua ja viemärit tukkeentuvat. "Tässä ennakoitiin asiat ennen vuotoja. Taloyhtiö on ollut ennenkin suunnitelmallinen", Pelanne sanoo.
Urakoitsija tulee Vaasasta tässä tapauksessa. Oululaisia urakoitsijoita ei ole vielä ole. Työn valvoja Reijo Niemelä on puolestaan sitä mieltä, että oululaiset alan ihmiset suhtautuvat turhan torjuvasti tämän kaltaiseen remonttiin.
Vakuutusyhtiöt
vielä varovaisia
Dakki-menetelmä sopii parhaiten pystyssä nouseviin valurautaviemäreihin eikä sitä voi käyttää maan alla piilossa oleviin viemäreihin.
Pelanteen mukaan huono puoli on siinä, että remontin yhteydessä ei kylpyhuoneiden vesieristys tule tarkistettua nykyajan vaatimusten tasolle. Talossa on kuitenkin jo tehty vesieristysremontteja suurimmassa osassa asunnoista.
"Vakuutusyhtiöt eivät hyväksy tätä yhtä hyvin kuin perinteistä remonttia eli ikävähennyksiä korvauksista ei saa ainakaan toistaiseksi pois, jos vuotoja tulisi", Pelanne sanoo.
Remonttibuumi tulee
ja hinnat nousevat
Taloyhtiöiden isännöitsijät ovat selvillä, että remontit alkavat olla tarpeen. "Uskon, että Oulussa on kova buumi tulossa. Yhtiöt alkavat ikääntyä ja remonttitarve kasvaa valtavasti."
Hinnat ovat nousseet. On väitetty, että viisi vuotta sitten saatiin perinteinen remontti samalla hinnalla, millä nyt saadaan dakki-menetelmällä tehtävä remontti. "Kustannukset nousevat varmasti jatkossakin kovaa vauhtia. Ilmeisesti tarve on niin suuri eikä tekijöitä tahdo kohta enää löytyä. Oulussakin kilpailu tekijöistä on kovaa", Pelanne sanoo.
