Sotkamo Talvivaaran kaivos on ollut ainakin yhdessä suhteessa Sotkamossa pettymys. Kaivos ei ole houkutellut kainuulaiskuntaan uusia veronmaksajia sitä määrää, mihin kunta on varautunut.
Viime vuonna kunta myönsi rakennusluvan yli 50 omakotitalolle. Tälle vuodelle lupia on myönnetty 40.
"Sitä suurta rysäystä ei näytä tulevan. Hiljakseen aina joku muuttaa. Toisaalta on hyvä, että meillä on nyt tontteja tarjolla", muotoilee Sotkamon kunnan asuntopalveluiden toimistopäällikkö Päivi Huotari.
Talvivaaran työntekijöistä liian moni kulkee Sotkamon näkökulmasta töihin kuntarajan ulkopuolelta. Kajaanissa asuvien kaivostyöntekijöiden määrän odotetaan jopa nousevan, kun UPM Kymmene lopettaa paperintuotannon Kajaanissa.
Tehtaan väkeä siirtyi töihin Talvivaaraan jo vuodenvaihteessa, kun yksi tehtaan paperikokeista ajettiin alas.
"Kajaanin paperitehtaan lakkautus ei voi olla näkymättä myös Sotkamon rakentamisessa", näkee kunnan rakennustarkastaja Vesa Hakkarainen.
Väkimäärä on Sotkamossa pysynyt viime vuosina ennallaan eli noin 10 700 asukkaassa. Muihin Kainuun kuntiin verrattuna Sotkamolla pyyhkii hyvin.
Sotkamo ja Vuokatti houkuttelevat asuinpaikkana erityisesti hyvätuloisia ja korkeakoulutuksen saaneita.
Kainuun maakunnan tilastoissa Sotkamo on Vaalan ohella ainoa kunta Kainuussa, jossa korkeakoulutettujen määrä nousi viime vuonna. Nettokasvua maistereissa, diplomi-insinööreissä ja tohtoreissa oli yli 20.
Vuokatin hinnat
karkasivat pilviin
Peruspalkalla ahertavien muuttoa Sotkamoon hillitsee omakotitalojen korkea hintataso. Varsinkin Vuokatissa hintapyynnöt ovat karanneet Huotarin mukaan pilviin.
"Yksityisillä myyjillä ja varmaan kiinteistönvälittäjilläkin on suhteettoman kovat odotukset talojen arvoon", Päivi Huotari näkee.
Yhdysvaltain pankkikriisin vaikutuksia tontti- ja kiinteistökauppoihin on vaikea vielä ennakoida. Huotari arvelee, että eläväinen korkotaso lykkää perheiden suuria päätöksiä.
Sotkamon kunta varautui kaivoksen tulee hankkimalla maata uusille asukkaille.
Keväällä kaikki Härkökiven alueen 50 tonttia olivat varattavina. Ykkösvaiheessa myytävänä olleista 24 tontista neljä on myyty.
Tonteista pitää Vuokatissa maksaa käypä hinta. Huotari laskee, että yli tonttien neliöhinta on 12-35 euroa neliö. Kallein tontti Tenetinvirran rannalla maksaa 53 000 euroa.
Kaikki Härkökiven tontit ovat yli 1 200 neliömetrin suuruisia. Edullisimpia tontteja on tarjolla Sotkamon kirkonkylän kupeessa.
Härkökiven kakkosvaiheen eli ranta-alueen tonteista on varattu vajaa puolet. Kauppoja ei ole vielä tehty. "Edellinen omakotialue Vuokatissa eli Kohveronkangas meni todella nopeasti kaupaksi", Huotari muistuttaa.
Vuokra-asunnoilla
riittänyt kysyntää
Yksi Härkökivelle rakentavista on pankinjohtaja Ahti Tuunainen Kajaanista. Kaksilapsinen perhe kiersi Kainuuta omakotitalon paikkaa etsien, kunnes Vuokatissa tärppäsi.
"Naisväki eli vaimo ja tyttäret sen päättivät. Vuokatti on hyvä asuinympäristö varsinkin liikuntaa harrastaville", Tuunainen kertoo.
Kalliotontille nousevan omakotitalon tulisi olla valmis ensi maaliskuussa. "Hiihtämään on tarkoitus oman talon pihasta päästä. Ulkoilureitti kulkee aivan tontin vierestä."
Talvivaaran kaivoksen rakentamiseen osallistuneiden yritysten työntekijät ovat tukkineet tehokkaasti kunnan vuokra-asuntomarkkinat.
"Meidän on pitänyt varata kunnan vuokra-asuntoja tänne pidempään töihin jääville perheille ja yksinkin eläville. Keikkatyöläisiä on ohjattu vapaille markkinoille", Huotari kertoo.
Vuokra-asuntotilannetta helpottavat yksityisten rakennusliikkeiden rivi- ja kerrostalohankkeet. Niistä omistusasunnon hankkivat perheet vapauttavat vuokra-asuntoja uusille tulijoille.
Vuokatin lomarakentamisessa vedetään myös henkeä. Viime vuonna Vuokatin alueelle valmistui 40 lomahuoneistoa, tänä vuonna 30.