Vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat Oulussa nousseet selkeästi ainoana maan suurista kaupungeista. Oulussa hinnat nousivat kolme prosenttia. Muualla Suomessa hinnat ovat vastaavasti laskeneet, selviää Tilastokeskuksen tiedotteesta.
Hintoja on verrattu vuoden 2018 toukokuuhun.
– Oulussa asuntojen hinnat ovat pysyneet melko tasaisina, kun verrataan vuoteen 2015. Nyt tämän vuoden hintojen nousulle ei voi sanoa mitään yksittäistä syytä, toteaa yliaktuuari Elina Vuorio Tilastokeskuksesta.
Helsingissä hinnat nousivat 0,7 ja muulla pääkaupunkiseudulla 0,5 prosenttia. Koko maassa laskua tuli 2,5 prosenttia.
Eniten osakeasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudun kehyskunnissa (Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti), missä hinnat laskivat 3,9 prosenttia.
Suurista kaupungeista hinnat alenivat eniten Tampereella, jossa nähtiin laskua 2,5 prosentin verran.
Tilastokeskuksen tietojen mukaan asuntojen neliöhinta on suurista kaupungeista halvin Oulussa, jossa neliömetri maksaa 1 778 euroa. Kalleimmat neliöt löytyvät Helsingistä, jossa hintaa tulee 4 284 euroa per neliö.
Yksiöiden hinnoissa selkeä kasvutrendi Oulussa
Elina Vuorion mukaan viime vuoden osakeasuntojen hinnankehitystä mielenkiintoisempaa on yksiöiden hintojen kehitys, jossa Oulussa nähdään selkeä trendi.
– Mielenkiintoista on ollut havaita, kuinka Oulussa viime vuosina keskustan ulkopuolisilla alueilla yksiöiden hinnat ovat nousseet.
Tilastokeskuksen Tieto & Trendit -artikkelista selviää, että yksiöiden hinnan kasvu vuoteen 2015 verrattuna keskustan ulkopuolisilla alueilla Oulussa on jopa 20 prosenttia.
– Yksiöiden hintanousun taustalla Oulun keskustan ulkopuolella on todennäköisesti se, että kysyntä on todennäköisesti siirtynyt vanhemmista uudempiin ja neliöhinnaltaan kalliimpiin asuntoihin. Ihan viime vuosina on myyty uudehkoja, neliöhinnaltaan kalliimpia yksiöitä keskustan ulkopuolella. Uudehkoja näkyy myydyn ainakin postinumeroalueilla 90520 ja 90570, mutta korostan, että tästä ei suoraan pysty päättelemään hinnan nousun syytä, Vuorio toteaa.
Oulun keskusta-alueella hinnat ovat kasvaneet selvästi rauhallisemmin, noin kuusi prosenttia.
Kiinteistövälittäjien ennuste positiivinen
Suomen Kiinteistönvälittäjien tämän kesän markkinaennusteensa mukaan Oulun seudun asuntokaupan tilanne säilyy positiivisena.
Oulussa noin 60 prosenttia välittäjistä uskoo osakehuoneistojen kysynnän lisääntyvän tai pysyvän ennallaan. Rivitalojen kysyntä on vahvaa ja omakotitalojen kysynnän ennustetaan pysyvän kohtuullisen hyvällä tasolla.
Yli puolet Suomen kiinteistövälittäjistä raportoi, että hallitusohjelman julkistuksen jälkeen asunnon ostajat ovat muuttuneet koko Suomen mittakaavassa epävarmoiksi ostoaikeistaan.
– Asunnonostajat ovat herkästi reagoiva joukko. Pienikin epävarmuus tulevaisuudesta ja talouden kasvun mahdollinen hidastuminen vaikuttaa nopeimmin asunnon ostajiin, kommentoi Suomen Kiinteistönvälittäjien SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg.
Hallitusohjelmassa linjatut energiaveron korotukset osuvat suoraan pientalojen omistajien kukkaroon.
Vuokra-asunnoista on kysyntää
Kiinteistövälittäen mukaan vuokra-asuntojen kysyntä jatkuu hyvänä Suomessa. Poikkeuksen muodostavat alueet, joissa työpaikkoja tai opiskelupaikkoja on vähemmän tarjolla.
Jos hallitusohjelmassa kaavaillut muutokset asuntosijoittajien yhtiölainan vähennysoikeuteen toteutuvat, on vuokratasoissa odotettavissa korotuksia tai vuokra-asuntotarjonnan vähentymistä.
Vanhojen osakeasuntojen hinnat toukokuu 2019 (Tilastokeskus)
Lisätty juttuun Elina Vuoriolta uusi kommentti 15.45.